In bester Lage Mödlings, direkt am Anfang des Erholungsgebietes Föhrenberge und Meiereiwiese, kommt eine ca. 167m² große Terrassenwohnung in einem geschichtsträchtigen Altbau zum Verkauf. Wer individuelle Wohnqualität sucht, wird hier ein wahres Juwel finden. Die 4 Zimmer-Maisonette bietet, dank der typischen Altbauraumhöhe, beste Lichtverhältnisse. Das Ausstattungskonzept ist hochwertig und besticht durch zeitlose Eleganz gepaart mit modernster Technik. Von der 23m² südwestseitigen Terrasse genießen die Besitzer einen unverbaubaren Grünblick in die wunderschöne Natur. EINE LIEBESERKLÄRUNG AN DEN ALTBAU Mit der Generalsanierung des ehemaligen Forsthauses Liechtenstein zu einem Mehrfamilienhaus wurde, neben der umfangreichen Sanierung, auch eine Vielzahl an neuen Maßstäben gesetzt. Die äußere Gestaltung richtet sich nach dem historischen Bild und ist aufwendig ausgeführt. Technisch ist das Gebäude auf den modernsten Stand und erfüllt alle Ansprüche. In Abstimmung mit den Gemeindegremien wurde besonderer Wert auf originalgetreue Baudetails gelegt. Sämtliche Fensterumrahmungen sind neu hergestellt, kleinere Vordächer sind mit Lärchenschindel gedeckt. Die Fenster sind optisch den alten Kastenfenster nachempfunden und wurden von einem führenden Hersteller für modernen Wärme-, Schall-, und Einbruchsschutz mit 3-fach Isolierverglasung in Holz ausgeführt. Bei der Vollsanierung kamen ökologische Materialien zum Einsatz, welche auch schon bei der Erbauung verwendet wurden. Es versteht sich von selbst, dass sich die Qualität durch das gesamte Haus zieht. Vom Dach bis zur Einfriedung, von der Fliese bis zum Stein, alles ist mit Bedacht gewählt. Im Haus gibt es nur 6 Wohneinheiten und somit viel Privatsphäre. Ein Aufzug ermöglicht die barrierefreie Erschließung. Dieser führt direkt von der neugeschaffenen Garage durch das Stiegenhaus bis ins Dachgeschoß, wodurch es eine direkte Verbindung bis zur Wohnung gibt. Über das Stiegenhaus ist auch der moderne Technikraum erreichbar, in welchem 2 Luft- Wärmepumpen und Wasserspeicher, die Wasserleitungen, die Heiztechnik sowie die Elektrozählerkästen untergebracht sind. Die Luft-/Wärmepumpen ermöglichen eine hocheffiziente Energieversorgung und niedrige Verbraucherkosten. DETAILS ZUR WOHNUNG Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 1.Liftstock und im Dachgeschoß des ehemaligen Forsthauses. Licht und Grünblick von drei Seiten und die Vollholztreppe im Zentrum der Wohnung ergeben einen „Haus im Haus“ Charakter. Das Vorzimmer bietet ein einladendes Entrée. Von hier aus ist die Blickachse Richtung großzügigem Wohnzimmer offen. Das erste Schlafzimmer ist vom Vorzimmer aus zugänglich und liegt im hinteren Bereich der Wohnung. Das angrenzende, mit Fliesen aus Katalonien hergestellte Badezimmer ist mit Badewanne, bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Die Armaturen wurden aus der selektivsten Serie von Hansgrohe sowie Dornbracht gewählt. Alle Möbel sind maßgefertigt. Eine Gästetoilette mit Handwaschbecken liegt direkt neben dem Badezimmer. Das Herzstück dieses Zuhauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Fenstern Richtung Süden und Westen. Etwa 45m² groß, bietet der sonnendurchflutete Raum auch ausreichend Platz für den Essbereich, sowie einer perfekt integrierten und hochwertig ausgestatteten Küche. Dank der Maßarbeit ist sie ein wahres Raumwunder, veredelt mit einer weiß-marmorierten Keramikarbeitsplatte. Ein zeitloser, offener Kamin erzeugt zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein ca.13m² großes Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Derzeit ist ein wunderschönes Kinderzimmer untergebracht. Vom Wohnzimmer aus, geben die im Originalstil hergestellten Sprossenfenster und -türen den Blick auf die 23m² große südwestseitige Terrasse frei. Die angenehme Dimension erlaubt den Besitzern verschiedene Nutzungsbereiche. Esstisch, Barbecue, Sonnenliege und Hochbeet finden darauf ausreichend Raum. Der Ausblick ist beeindruckend. Dank des nahen Waldes hat man auch an den heißesten Sommertagen angenehme Temperaturen und abkühlende abendliche Waldluft. Eine komplett elektrisch ausfahrbare und mit Windsensoren versehene Markise spannt sich über die gesamte Terrassenfläche. Dies macht die Nutzung bei schlechtem Wetter möglich und bietet den Besitzern eine zusätzliche Erweiterung des Wohnraumes. Über die Holztreppe ist das Galeriegeschoß erschlossen. Auch hier ist eine vielfältige Nutzung möglich. Der wunderschöne Raum mit Blick auf die Burg Mödling ist gut 58m² groß und erhält eingebettet von drei Seiten Tageslicht. Durch einen großzügigen Kniestockverbau (Maßmöbel) in der Galerie wurde, neben dem separaten Einlagerungsraum im Stiegenhaus, eine weitere Stauraumfläche geschaffen. Ein wunderschönes, zweites Badezimmer mit Dusche, Toilette und großem Waschtisch ermöglicht auch einen Master Bedroom Bereich auf dieser Ebene. Beheizt werden beide Geschosse der Wohnung über eine Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe. Komplettiert wird dieses besondere Angebot durch einen ca. 3,5m² großen Einlagerungsraum. Eine großzügige Garagenfläche mit Platz für zwei Autos inklusive zwei Anschlüssen für E-Ladestation kann zusätzlich erworben werden. Allen Eigentümern des Hauses steht außerdem eine im vorderen Bereich der Liegenschaft gelegene ca. 170m² große Gartenfläche zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Der Allgemeingarten, sowie die gesamte Außenanlage der Liegenschaft wird im Vollservice von Seiten der Hausreinigung gepflegt. Dieses außergewöhnliche Objekt richtet sich an Interessenten, die wunderschönes und exklusives Wohnambiente zu schätzen wissen. Da die Wohnung stillvoll und komplett ausgestattet ist, ist ein rascher Einzug, möglich. Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, dann werden sie hier fündig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. AUFTEILUNG -Vorzimmer ca. 13,4m² -separate Gästetoilette mit Handwaschbecken ca. 1,5m² -Schlafzimmer I ca. 15 m² -Badezimmer I mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch ca. 8m² -Schlaf- Arbeitszimmer II ca. 13m² -Wohnbereich inkl. vollausgestatteter Küche ca.45m² -Terrasse ca.23m² -Galeriegeschoß ca. 58 m² -Duschbad II mit Toilette 13m² -Einlagerungsraum ca. 3,2m² Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie! Kaufpreis: € 1.415.000 Garagen: 2x KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit E-Anschluss können zusätzlich erworben werden ( je EUR 27.500) Betriebskosten: EUR 472,- inkl. Heizung zzgl. Steuer + EUR 87,- Reparaturrücklage Einlagerungsraum: ca. 3,2 m² Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe Sat/Kabel: ja Etage: 1.OG + 1.G Lift: ja Übernahmetermin: nach Vereinbarung Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Antonia Drössler Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Sonstige Angaben Wichtige Informationen! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit Adresse und allen wichtigen Informationen zum Kaufobjekt zu! Wir nehmen uns das Recht heraus nur seriöse Anfragen mit sämtlichen Kontaktdaten zu beantworten (Vollständiger Name Und Adresse, E-Mail Adresse, Telefonnummer)! Die Gesetze Fagg Und Vrug sind am 13. Juni 2014 In Kraft getreten. Deshalb erhalten Sie vor dem eigentlichen Exposé die entsprechenden Informationen zu den Gesetzen. Erst durch das Akzeptieren /Ankreuzen der beiden Felder werden Sie automatisch zum vollständigen Exposé weitergeleitet!