Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 1190 Wien
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. 400.00 m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Bäder
    4
  • WC
    5
  • Balkon
    2
AUSSTATTUNG
  • Boden
    Parkett, Stein
  • Kamin
    ja
  • Befeuerung
    Gas
  • Klimatisiert
    ja
  • Fahrstuhl
    Personen
  • Ausricht_balkon_terrasse
    Nord, Sued
  • Möbliert
    ja
  • Sauna
    ja
  • Swimmingpool
    ja
  • Wasch_trockenraum
    ja
  • Sicherheitstechnik
    Alarmanlage, Kamera
  • Abstellraum
    ja
  • Rolladen
    ja
  • Dachform
    Flachdach
  • Gästewc
    ja
PREISAUFSTELLUNG
  • Kaufpreis: € 10.500.000,- inklusive Mobiliar und Kunstgegenstände

    Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Mwst.

Luxusliegenschaft in Toplage Grinzings

Dieses Traumanwesen befindet sich in der schönsten und begehrtesten Lage Wiens. Mit Blick über die Stadt und eingebettet in Grinzings idyllische Weinberge.

Die 2010 generalsanierte Liegenschaft wurde auf den modernsten Stand der Technik gebracht und spielt alle Stücke.
Über vier Etagen mit Lift, erstreckt sich ein einzigartiges Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht.
In der großzügigen Gartenanlage befindet sich eine Sommer-Lounge, ein Wellnessbereich sowie ein Naturpool. Komplett von Grinzings Weinhängen umgeben, ist Privatsphäre garantiert.

Hochwertigste Ausstattung und die Verwendung feinster Materialien erfüllen alle Wünsche.

2. UNTERGESCHOSS / HAUPTEINGANG :
Über die breite Eingangstreppe vorbei an der exklusivsten Doppelgarage gelangt man in den unteren Eingangsbereich mit Luxusaquarium.
Von hier aus führt die Treppe sowie ein Personenlift in

1. UNTERGESCHOSS:
Hier befindet sich der großzügige Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad en Suite.
Dieses Stockwerk bietet das Herzstück der Haustechnik sowie die Personalräume mit hochwertiger Personalküche, weitere Aufenthaltsräume und das Personalduschbad.

ERDGESCHOSS / WOHNEBENE (Gartenebene):
Im offenen Wohnbereich bietet sich ein phänomenales Lichtspiel mit einzigartigem Ausblick über Wien.
Einem monumentalen Marmorblock gleich, beinhaltet die Wohnküche die modernste Technik.
Das Esszimmer und der angrenzende 63m2 große Wohnbereich sind mit erlesenstem Mobiliar ausgestattet. Ein offener Kamin, höchste Technik und ein atemberaubender Wienblick komplettieren dieses Wohnerlebnis.
Eine weitere Anrichteküche sowie eine Gäste Toilette befinden sich in diesem Stock, über die Treppe oder den Lift für bis zu vier Personen gelangt man in den Privatbereich.

1. OBERGESCHOSS / PRIVATEBENE:
Das SPA bietet freien Blick auf die Stadt. Das großzügige Schlafzimmer mit Terrasse lässt sich komplett abdunkeln und der angrenzende Fitnessraum sowie die noble Ankleide vervollständigen diesen wahren Luxustraum.

GARTEN:
Über die Terrasse gelangt man in den exklusiven Garten. Hier befindet sich auf dem südseitigen Hang alles, was ein Herz begehren kann. Die Sommerlounge mit Open Air Küche, ein weitere Outdoor SPA-bereich sowie ein Naturteichpool am höchsten Punkt, lassen keine Wünsche offen.
Durch die zusätzliche Anpachtung der umliegenden Grundstücke ist absolute Privatsphäre garantiert

2. UG EINGANG ca. 93,32m²:
Garage ca. 37m² Travertin und seitliche Wandpolsterung
Eingangshalle ca. 39,61m² Travertin und Aquarium
2 Technikräume
1 Waffenschrank
Treppe
Lift 75x110cm für bis zu 4 Personen

1.UG PERSONALGESCHOSS ca. 114,48m²:
Flur Travertin 20,26m²
Gästezimmer mit Holzparkett Duschbad En Suite mit Toilette und Bidet
Gästetoilette
Personalraum mit Duschbad und Toilette
Heizraum
Personalküche Edelstahl und angrenzenden Aufenthaltszimmer

EG WOHNEBENE ca. 125,11m²:
Essbereich mit Holzparkett ca. 29,97m²
Wohnzimmer mit Travertin ca. 63,25m² Terrasse mit ca. 5,54m²
Küche komplett aus Travertin ca. 18,32m²
Kleine Anrichteküche aus Feinsteinzeug ca. 8,35m²
Gästetoilette
Terrasse ca. 31m2

1.OG PRIVATEBENE ca. 126,06m²:
Vorraum
Schlafzimmer mit Holzparkett ca. 35,45m² Glasdach, Ausgang auf die Terrasse mit ca. 11,35m²
Bad mit Sauna, Whirlpool und Dampfbad, Doppeldusche und Toilette, teilweise mit Glasdach, gesamt ca. 38m²
Garderobe und Ankleide Holzparkett ca.15,71m²
Fitnessraum und offenes Bad mit Holzbadewanne, separate Dusche, Toilette und Bidet mit gesamt ca. 27,97m²