Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 1190 Wien
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. 350.00 m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Bäder
    3
  • Balkon
    1
AUSSTATTUNG
  • Boden
    Marmor, Parkett, Teppich
  • Heizungsart
    Etage, Fussboden
  • Befeuerung
    Gas
  • Fahrstuhl
    Personen
  • Wintergarten
    ja
  • Unterkellert
    Keller
PREISAUFSTELLUNG
  • KAUFPREIS: € 3.400.000,-

    Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.

charmante Villa in Grünruhelage Grinzings

Sie sind auf der Suche nach einem Juwel aus dem vorigen Jahrhundert in sehr guter Lage des 19. Bezirks mit großem, uneinsichtigen Garten und viel Platz zur Entfaltung?

Das hier zum Verkauf stehende Liebhaberstück bietet ihnen die Möglichkeit zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen von stilvollem Wohnen.

Die vorwiegend von repräsentativen Villen und reichlich Grün geprägte Wohngegend befindet sich unweit Grinzings, in der ruhigen Springsiedelgasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und sehr gute Schulen befinden sich in der Nähe.

1903 vom namhaften Architekten Julius Wohlmuth entworfen, spiegeln die vielen baulichen Besonderheiten der Villa, seine Vorliebe fürs Details wieder.
Der Turm sowie die offene Veranda mit Fachwerkgiebeln verleihen der Villa einen bezaubernden Charme.
Das Gebäude befindet sich in passablen Zustand und wurde vor gut 30 Jahren aufwendig saniert. Die Villa ist in zwei Wohnungen unterteilt. Eine umfassende Modernisierung und die Zusammenlegung der beiden Stockwerke bieten viel Potenzial.

Der mehr als 1.000m² große und sonnige Garten ist ideal Richtung Südwest ausgerichtet und direkt vom Haus aus begehbar. Umgeben von weiteren privaten Gärten ist und bleibt dieser uneinsichtig und unverbaubar. Privatsphäre ist garantiert. Ein Mosaik-Pool und etliche Rückzugsorte schaffen eine Oase der Erholung.

Die Wohnfläche von gesamt über 354m² bietet ausreichend Platz um seine Wünsche von Modern und Alt zu verbinden. Bei Bedarf ließe sich der Wohnraum durch den Ausbau des Dachbodens und des Souterrains erweitern.

Über eine Treppe gelangt man vom Straßenniveau zur Villa. Weitere 12 Stufen führen zum Eingangsportal im Erdgeschoß. Von hier aus gelangt man zur ersten Wohnung auf Gartenebene und über die stilvolle Steintreppe in das obere Geschoß.

WOHNUNG EG:
Eingangshalle, Gästetoilette mit Handwaschbecken, straßenseitiges Zimmer, Zimmer mit Erker, Wohnzimmer, Esszimmer mit anschließendem Wintergarten und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Duschbad mit Bidet und Fenster, ein weiterer Wintergarten, Komplettküche mit Fenster, über das Erkerzimmer gelangt man ins

SOUTERRAIN:
Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, Herrenzimmer, Vorraum, Stiegenaufgang zum allgemeinen Treppenhaus sowie Ausgang in den Garten, anschließender Keller

WOHNUNG OG:
Vorzimmer, großzügiger Wohnsalon mit Ausgang auf die offene Holzveranda und Turmerker, 3 Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse), Wannenbad, Küche, Aufgang zum Dachboden (ausbaubar)


KAUFPREIS: € 3.400.000,-


Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,6% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
- Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- Eventuelle Finanzierungskosten

Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht und wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.