Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 1190 Wien
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. 164.00 m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Bäder
    2
  • Balkon
    3
AUSSTATTUNG
  • Boden
    Fliesen, Marmor, Parkett
  • Heizungsart
    Fussboden, Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Stellplatzart
    Garage
  • Gartennutzung
    ja
  • Swimmingpool
    ja
  • Abstellraum
    ja
  • Fahrradraum
    ja
  • Gästewc
    ja
PREISAUFSTELLUNG
  • Kaufpreis: € 990.000,-
    + 2. Einheit. € 90.000,-
    KAUFPREIS GESAMT € 1.080.000,-

    Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST.

sonnige 5 Zimmer Gartenwohnung mit Indoorpool & Garage, Nähe Hohe Warte ***

Dieses moderne Appartement( Baujahr 2002) mit viel Platz, befindet sich in einem eleganten Ensemble, Nähe Grinzing, in wunderschöner Grünruhelage.
Die sonnige Familienwohnung verfügt über einen Kamin, 3 - 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten, Marmorboden und Hauszentralheizung (Fernwärme) und besticht vor allem durch den wunderschönen Garten, licht durchflutete Räume und seine besondere Wohnatmosphäre und ist wie folgt aufgeteilt:

1. Ebene: ca. 25,05m²
Entree, großes Bad mit Eckbadewanne, Toilette und Bidet, Garderobe, ein Zimmer ca. 14,5 m², einer separate Toilette sowie eine anschliessende Schwimmhalle
über eine Treppe gelangt man in die

2. Ebene: ca.123m²
offener Vorraum, großer Salon mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und den sonnigen Eigengarten, komplett ausgestattete Küche ebenfalls mit Gartenausgang,
Flur, 3 Schlafzimmer, Marmor-Duschbad mit Bidet und Toilette, 1 Abstellraum

Die Wohnung bietet neben dem großen Potential ein sehr gutes Preis Leistungsverhältnis. Im Preis inbegriffen sind 2 Garagenplätze, 2 Kellerabteile und der Hobbyraum (derzeit Schwimmhalle), der aufgrund seiner Erdgeschoßlage je nach Bedarf, seine Funktion ändern kann.

Die Lage zwischen Hohe Warte und Silbergasse ist ausgezeichnet. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehsanbindung (37 Richtung innnere Stadt, Bus 39A) mit gleichzeitger absolutzer Grünruhelage sind gegeben. Der Spar Gourmet Silbergasse befindet sich am Ende der Gasse und ist nur 100 Meter entfernt. Sehr gute Schulen und Kindergärten sich alle im Umkreis von weniger als 10 Minuten.

Kaufpreis: € 990.000,-
mit Pool: € 90.000,-
GESAMT € 1.080.000,-


Top 1
Betriebskosten € 247,79
Lift-Betriebskosten €
Heizkosten € 97,94
Warmwasser € 41,97
Instandhaltung RL € 93,78 (0%)
Instandhaltung Servitut € 44,03 (0%)
Nettosumme € 525,51
10% USt € 28,98
20% USt € 19,59
Bruttosumme € 574,08


Garagenplatz 08
Betriebskosten € 20,39
Lift-Betriebskosten € 5,67
Instandhaltung RL € 7,72 (0%)
Instandhaltung Servitut € 4,30 (0%)
Nettosumme € 38,08
20% USt € 5,21
Bruttosumme € 43,29


Hobbyraum Top 11
Betriebskosten € 58,03
Heizkosten € 41,18
Warmwasser 17,65
Instandhaltung RL € 21,96 (0%)
Instandhaltung Servitut € 12,25 (0%)
Nettosumme € 151,07
10% USt € 7,57
20% USt € 8,24
Bruttosumme € 166,88

BK GESAMT: inkl. Hzg, inkl. Ww € 827,54

Wir stehen Ihnne für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder senden Sie uns eine Email an

office@droessler-immobilien.at
Tel.: 0676 69 43 930

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