Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 2380 Perchtoldsdorf
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. 300.00 m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Bäder
    2
  • Balkon
    1
AUSSTATTUNG
  • Heizungsart
    Etage
  • Befeuerung
    Oel
  • Stellplatzart
    Carport
PREISAUFSTELLUNG
  • Kaufpreis € 1.690.000,-

    Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Charmante Villa in zentraler Lage Nahe Perchtoldsdorf

Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in zentraler Lage von Rodaun unweit der Perchtoldsdorfer Stadtgrenze und der Sonnbergstraße.

Ein Traum für Kreative, Liebhaber geschichtsträchtiger Immobilien und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen.
Das Gesamtensemble zeigt sich dank behutsamer Restaurierungsmaßnahmen weitgehend in seiner ursprünglichen Schönheit. Das exklusive Anwesen liegt eingebettet in einem ca. 1.348 m² großen, wunderschönen Grundstück, mit herrlichem Altbaumbestand und sonnigem Garten.

Die weitestgehend zwischen 1880 - 1913 erbaute Villa, bietet auf ca. 300 m² Wohnnutzfläche viel Platz zur Entfaltung und vereint spielerisch originale Stilelemente mit zeitlosem Wohnen auf hohem Niveau.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie sehr angesehene Schulen in unmittelbarerer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ums Eck.
Perchtoldsdorf mit seiner guten Infrastruktur ist ebenfalls leicht und schnell über die Sonnbergstraße erreichbar.

Das exklusive Haupthaus erstreckt sich über zwei Geschoße und besticht schon beim Betreten der Halle mit imposanter Treppe und wunderschönem Flair.
In diesem Wohngeschoss befinden sich ein ErkerSalon, ein Zimmer und eine original erhaltene Stube mit Holzwandvertäfelung. Diese ist liebevoll restauriert und das gefühlte Herzstück dieser Villa. Hier verweilt man gerne und viele Abende mit Gästen finden in diesem Ambiente Ihren gemütlichen Ausklang.
Die anschließende, moderne Küche spielt alle Stücke, ein Wirtschaftsraum, der Pförtnerzugang und ein original Bad mit Modernisierungsbedarf runden diese Etage ab. Die südseitige Gartenterrasse mit ca.15m² verbindet das Haus mit dem Außenbereich.
Über die originale Holztreppe gelangt man ins private Obergeschoß mit bis zu 4 Schlafzimmern und ein original erhaltenes Bad mit freistehender Badewanne anschließender Toilette sowie eine weitere separate Toilette. Auch hier finden sich ganz besondere Elemente. Originale Oberlichten in der Decke sorgen für zusätzliche Helligkeit. Eine Terrasse wurde nachträglich in ein Verandazimmer umgebaut.
Der Salon in diesem Stock ist durch seinen Erker mit originalen Verzierungen ein Prachtstück das Seinesgleichen sucht.

Der nicht ausgebaute Dachboden (ca.120 m²) bietet nochmals immenses Ausbaupotential. Ebenso lässt der Bebauungsplan ein weiteres Nebenhaus sowie den Ausbau des Pförtnerhäuschens zu.
Das Pförtnerhaus zur linken des Eingangs bietet zusätzliche Möglichkeiten; Als Gästehaus oder auch für Personal bestens geeignet, steht der darunterliegende Keller als ideale Lagerungsmöglichkeit für erlesene Weine zur Verfügung.
Der großzügige Garten ist südseitig ausgerichtet und bietet mehrere Bereiche für die unterschiedlichsten Wünsche. Ein originales Gartensalettl schmiegt sich in das historische Ambiente. Der Altbaumbestand bietet in den heißen Monaten ausreichend Schatten.

Sie finden hier ein großzügiges und charmantes Familiendomizil und ebenso einen repräsentativen Standort für Firmen und Botschaften.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.