Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 1160 Wien
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. 232.00 m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Bäder
    2
  • WC
    1
AUSSTATTUNG
  • Boden
    Parkett
  • Heizungsart
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz
PREISAUFSTELLUNG
  • Gesamtmiete: € 3.500,-

    Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt.

    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

liebevoll renovierte Kleinvilla bis zu 9 Zimmer***

Diese komplett sanierte und restaurierte Villa versprüht einen heimeligen Charme und bietet Liebhabern historischer Immobilien und Familien das perfekte Zuhause.
Die gekonnte Moderniesierung vereint das Wohlgefühl der gediegenen Altbauten mit den Ansprüchen an das moderne Wohnen.

Die Villa liegt im Grüngürtel der Stadt, am Gallitzinberg/Wilhelminenberg und ist durch den Autobus 45b und die U3 sehr gut angebunden. Über 3 Geschosse verteilt bietet dieses Zuhause ausreichend Platz zur Entfaltung. Das mit derzeit 5-6 Zimmern, 2 Bäder, 3 Toiletten und Gaszentralheizung ausgestattete Objekt umfasst:

Hochparterre mit ca. 98,35m²
ca. 11m² Vorzimmer, Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, ein ca. 36,68m² Wohnzimmer, ein ca. 24m² Speisezimmer, ca. 22m² moderne Komplettküche mit Ausgang auf den 5m² westseitigen Balkon

1.Obergeschoss: ca. 101,16m²
ca. 21m² Vorzimmer, ca. 24m² Schlafzimmer mit Schrankraum und en Suite Wannenbad (extra Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette), 2 weitere Schlafzimmer (ca. 12,57m² und 14,52m²), Duschbad mit Doppelwaschbecken und Toilette, über eine schmale Wendeltreppe vom Vorzimmer aus gelangen Sie

ins offene Dachzimmer mit ca. 32,40m²

Die reine Wohnnutzfläche, ohne Keller beträgt ca. 292 m². Die Räumlichkeiten im Souterrain können auf Mieterwunsch ausgebaut werden, wodurch das Haus bis zu 5 Schlafzimmer und 3 Bäder hätte. Im Souterrain könnte zudem ein eigener Zugang geschaffen werden. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lassen sich somit sehr gut vereinbaren. Die Miete würde dann je nach Ausbau ein wenig angepasst werden ca. € 3.680,-