Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 1190 Wien
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. 196.30 m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Bäder
    2
  • WC
    1
  • Balkon
    1
AUSSTATTUNG
  • Bad
    Dusche, Wanne
  • Boden
    Parkett
  • Heizungsart
    Etage
  • Befeuerung
    Gas
  • Fahrstuhl
    Personen
  • Stellplatzart
    Garage
  • Gartennutzung
    ja
  • Fahrradraum
    ja
PREISAUFSTELLUNG
  • Miete: EUR 5182.32

Sanierte Villenetage im Cottage, 4 Zimmer

Diese großzügige Villenetage liegt im 2. Liftstock einer Stil-Villa im Cottage an der Grenze zum 18. Bezirk.
Das mit 1 Wohnsalon, 3 Zimmern, 3 Bäder, 3 Toiletten, Wohnküche, Flügeltüren, Parkett, Stuck, hohe Räume sowie Gasetagenheizung ausgestattete repräsentative Objekt besticht durch Stilaltbaudetails, Erstbezug nach aufwendiger Sanierung, direkter Zugang vom Lift in die Wohnung, wunderschöne Grünlage, noble Wohngegend, Nähe zum Türkenschanz Park sowie gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn 38, Autobus 10A, 35A, 37A und 40A) und umfasst und umfasst:

- zentrales Entree mit Gäste-Toilette
- ca. 55m² Wohnsalon mit Ausgang auf einen kleinen Balkon
- ca. 20m² komplett ausgestattete moderne Designer Wohnküche mit anschließender Speis und Ausgang auf den ca. 8m² Balkon/Terrasse
- ca. 22m² Schlafzimmer mit großzügiger natürlich belichteter Garderobe (ca. 10m²) und ensuite Wannenbad mit Toilette und Bidet (ca. 5m²)
- ca. 18m² Schlafzimmer mit Garderobe
- 1 weiteres Zimmer mit ca. 17m²
- 1 Duschbad mit Doppelwaschbecken, Toillete und Bidet (ca. 5m²)

GESAMTMIETE: € 5.182,32 inkl. BK, inkl. 10 % MwSt., exkl. Garage

Garage (Pflicht zur Stellplatzübernahme)
Doppelgarage inkl. Abstellraum € 228,- / Monat inkl. Mwst.
Einzelgarage mit Zugang im Haus € 120,- / Monat inkl. Mwst.
Einzelgarage mit Außenzugang € 96,- / Monat inkl. Mwst.


Es besteht die Möglichkeit im Souterrain eine Einliegerwohnung (für Personal etc.) anzumieten.
Die mit 1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Duschbad, Parkett sowie Gasetagenheizung ausgestattete Soueterrainwohnung umfasst:

- Vorraum ca. 4,65m²
- ca. 20m² Wohnküche
- ca. 4,60m² Duschbad mit Toilette
- 1 Zimmer mit ca. 12m²


Miete Netto: € 650,40
BK Netto: € 81,30
10% MwSt.: € 73,17
GESAMTMIETE: € 804,87inkl. BK, inkl. 10% MwSt.


Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht und wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.