Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 3021 Pressbaum
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. 388.00 m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    12
AUSSTATTUNG
  • Heizungsart
    Zentral
  • Befeuerung
    Pellet
PREISAUFSTELLUNG
  • Kaufpreis: EUR 950000.00

    Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Romantische Jahrhundertwendevilla in Zentrumslage von Pressbaum

Auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit Südausrichtung wurde die gegenständliche, gut erhaltene Wienerwaldvilla um das 19. Jahrhundert erbaut wie alte Aufnahmen aus dem Jahr um 1900 bis 1938 belegen.

Die Liegenschaft besitzt eine eigene Zufahrt und besteht aus einer Hauptvilla mit einer Grundfläche von ca. 4.050 m² (wird von einem großen Grundstück abgeteilt - siehe Teilungsentwurf).

Die Gesamtwohnfläche mit ca. 388 m² verteilt sich auf drei Ebenen, wobei jede Ebene eine eigene Wohneinheit darstellt.

Der gartenseitige Haupteingang ist über ein paar Stufen erreichbar und führt über einen Windfang in das geräumige, eigenständige Treppenhaus, welches sämtliche Etagen miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss steht eine Wohneinheit mit ca. 126 m² zur Verfügung. Hier liegen ein großzügiger, zentraler Vorraum, ein Bad mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 15 m² große Gartenterrasse, drei Zimmer sowie ein Kellerraum bzw. Heizraum. Das Haus wird mittels einer Pellets-Zentralheizung beheizt. Der Pellets-Lagerraum wurde im Jahr 2005 errichtet und befindet sich im Anschluss an den Kellerraum, welcher von außen zugänglich ist.
Zwei weitere Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss mit ca. 163 m² und im Dachgeschoss mit rund 99 m². Pro Wohneinheit stehen 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit WC sowie kleine Abstellräume zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über eine ca. 10 m² große Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich südseitig eine kleine Holzveranda mit einem schönen Ausblick in die Parkgartenanlage.

Die große Gartenparkanlage mit Rasenflächen und schönem Altbaum- und Strauchbestand befindet sich direkt vor der Jahrhundertwendevilla und bietet genug Platz zum Erholen und Entspannen. Den neuen Eigentümern stehen auch ein Gartenhäuschen, welches sich zur Unterbringung der Gartengeräte eignet sowie ein Grillplatz zur Verfügung. Auf der Liegenschaft sind mehrere PKW-Abstellplätze vorhanden.

Aufgrund des Raumangebotes und der zentralen Lage eignet sich die Liegenschaft ideal zur kombinierten Wohn - Büro - Ordinationsnutzung bzw. auch als Mehrgenerationenhaus.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Banken, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) findet man in den beiden Gemeinden Pressbaum und Tullnerbach. Die Stadtgrenze Wiens (entweder über Wien – Auhof oder über Wien – Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke (S50) bietet eine direkte und rasche öffentliche Verkehrsverbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf als auch nach St. Pölten.
Zum Naherholungsbereich „Wienerwaldsee“ mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Ganz in der Nähe befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum (Volksschule, Gymnasium, Kindergarten, Bildungsanstalt für Kindergärtnerinnen, private Hauptschule). Das Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft.
Für dieses Objekt wurde im Juni 2013 ein Energieausweis erstellt, der Ihnen gerne auf Wunsch vorgelegt werden kann. Energiekennzahlen: HWB 301, fGEE 3,33