Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 3400 Klosterneuburg
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. 454.79 m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Bäder
    3
  • Balkon
    3
AUSSTATTUNG
  • Kueche
    Offen
  • Boden
    Dielen, Fliesen, Marmor, Parkett, Stein
  • Heizungsart
    Fussboden, Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Klimatisiert
    ja
  • Stellplatzart
    Garage
  • Gartennutzung
    ja
  • Sauna
    ja
  • Swimmingpool
    ja
  • Wasch_trockenraum
    ja
  • Wintergarten
    ja
  • Sicherheitstechnik
    Alarmanlage
  • Fahrradraum
    ja
PREISAUFSTELLUNG
  • Kaufpreis: EUR 3039000.00

    Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Stillvolle Jahrhundertwendevilla in Klosterneuburg/Weidling!

Die Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg in begehrter Weidlinger Lage auf einem ca. 2.600m² großen, ebenen Grundstück. Die Villa wurde im typischen Stil der Jahrhundertwende gebaut und durch den jetzigen Eigentümer exklusiv generalsaniert, wobei besonders berücksichtigt wurde, den Charme der ursprünglichen Bauzeit zu erhalten.

Das Haupthaus ist so wie man sich ein 2-geschoßiges, stilvolles Jahrhundertwendehaus vorstellt. Die Einfahrt zum Haus und das schöne, große Entree überzeugen durch ihre Großzügigkeit. Auf Ebene 1 befinden sich die geräumige Wohnküche, das angrenzende Esszimmer, ein fast 60m² großer Wohnsalon mit stilvollem Wintergarten und Ausgang in den Garten sowie ein Arbeits- oder Schlafzimmer, ein eigener Garderobenraum, eine Toilette sowie die Auf- bzw. Abgänge zu den weiteren Ebenen. Beheizt wird diese Ebene durch eine Fußbodenheizung.

Das Obergeschoß bietet 3 großzügige Schlafräume zwischen 23m² und 30m² mit anschließend begehbaren Garderoben, 2 Bäder und Abstellräume. Idealerweise werden die Schlafräume über Radiatoren bzw. über eine Klimaanlage temperaturgesteuert.

2005 erfolgte eine stilgerechte Erweiterung durch ein ca. 200m² großes Nebengebäude, welches nahe dem Haupthaus liegt und durch einen unterirdischen Gang mit dem Haupthaus verbunden und somit perfekt integriert ist. Somit erreichen Sie vom Haupthaus die exklusive Schwimmhalle, die Wellness-Oase mit Sauna, den vorgelagerten Lounge-Bereich mit Bar und die im Seitentrakt liegende ca. 55m² Wohnung. Die Wohnung bietet sich für eine vielseitige Nutzung an, für Personal, als Gästeunterkunft oder als eigener Bereich für die Jugend. Von der Wohnung als auch von der Schwimmhalle aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und somit in den äußerst gepflegten Garten.

Unter dem Haupthaus befindet sich der originale Steinkeller mit Durchgang zum Nebengebäude. Auch das Nebengebäude ist unterkellert, sie finden dort einerseits die komplette, moderne Technik als auch einen Fitnessraum und ein voll ausgestattetes Heimkino mit Dolby Surround.

Der ebene, gepflegte, parkähnliche Garten mit Altbaumbestand rundet dieses Angebot ab.