Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 1190 Wien
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. 139.13 m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Bäder
    2
  • WC
    1
  • Balkon
    1
AUSSTATTUNG
  • Heizungsart
    Fern
  • Befeuerung
    Fern
  • Fahrstuhl
    Personen
  • Gartennutzung
    ja
PREISAUFSTELLUNG
  • Gesamtmiete: € 2.940,- inkl. BK, inkl. 10 % MwSt.

    Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Architektenmaisonette mit Garten

In der Ruhelage des Kahlenbergerdorfes, angrenzend an die Weinberge, befindet sich dieses exklusive, historische Gebäude. Zehn großzügige, luxuriöse Wohneinheiten mit teilweise Eigengärten und Terrassen wurden vor wenigen Jahren von einem namhaften Architekten sehr hochwertig und mit viel Flair geplant.
Bei Planung und Ausführung dieses einzigartigen Objekts wurde besonders viel Wert darauf gelegt, die historische Substanz bestmöglich mit moderner Architektur und qualitativ hochwertiger Ausstattung zu vereinen.

Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher durch eine Galerie mit dem Obergeschoss verbunden ist. Die antiken Kastenstockfenster sind ein besonderer Eyecatcher, die dem Wohnbereich zusätzliche Höhe verleihen. Die Terrasse bettet sich in den 360 m² großen Eigengarten sanft ein, der darüberliegende Balkon bietet einen phantastischen Blick auf die Donau.

Die öffentlichen Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Umkreis von 5 Autominuten zu erreichen, sowie die Straßenbahnlinie D und die U4. Der 1. Bezirk ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Lage bietet höchsten Freizeitwert, Spaziergänge, Radtouren in den Weinbergen und entlang der Donau.

R A U M A U F T E I L U N G

EG / Gartenebene
Entree, Gäste-Toilette, Wohn / Esszimmer (ca. 46,96 m²) mit Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 20,84 m²) und in den Eigengarten (ca. 360 m²), komplett möblierte Designerküche mit sämtlichen Elektrogeräten und großer
Durchreiche in den Wohnsalon, Zimmer (ca.13,85 m²)

1.Obergeschoss / Galerieebene
Flur, Galerie, Master Bedroom Suite: Schlafzimmer (ca. 20,44 m²) mit Ausgang auf den Balkon (ca. 14,46 m²), Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch), separate Toillete, ein weiterses Schlafzimmer (ca. 14,48 m²), Duschbad (mit Waschtisch, Toilette)