Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 1130 Wien
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. 190.00 m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Bäder
    2
  • WC
    3
  • Balkon
    1
AUSSTATTUNG
  • Boden
    Fliesen, Parkett, Stein
  • Kamin
    ja
  • Heizungsart
    Etage
  • Befeuerung
    Gas
  • Stellplatzart
    Garage
  • Sauna
    ja
  • Swimmingpool
    ja
  • Sicherheitstechnik
    Alarmanlage
  • Unterkellert
    Keller
  • Abstellraum
    ja
  • Dachform
    Krueppelwalmdach
  • Dachboden
    ja
  • Gästewc
    ja
PREISAUFSTELLUNG
  • Kaufpreis: € 1.290.000.-
    Provision 3 % des Kaufpreise inkl. Mwst.

    Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Großzügiges Einfamilienhaus in Hietzing ****

1130 - Großzügiges Einfamilienhaus mit Naturpool in Hietzing

Flächen: ca. 798 m² Grundstücksfläche, WFL ca. 199,8 m² + ca. 120 m² Souterrain, ca.60m² Garage

Sie suchen ein Eigentum in guter Lage Hietzings mit viel Platz zur Entfaltung?
Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen?

Dieses großzügige Altbaueinfamilienhaus (Baujahr 1911), liegt in gepflegter Nachbarschaft am Fuße des Naherholungsgebietes Roter Berg und in der Nähe des Krankenhauses Hietzing.

Mittels der Autobuslinien 54A und 54B zur U4 Ober St. Veit (ca.15 Minuten) sowie der Straßenbahnlinie 62 sind Sie öffentlich gut angebunden.
Eine Apotheke und ein Spar Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft nur 2 Gehminuten entfernt.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft, besticht durch sehr gute Ausführung, viel Platz sowie den südwestseitigen, gepflegten Garten mit großzügigem Badeteich.

Die Bausubstanz des laufend modernisierten Altbauhauses ist ebenfalls ausgezeichnet.
Die auf 3 Ebenen verteilte Wohnfläche ist um einen Neubau Richtung Garten erweitert worden und bietet in jedem Stockwerk ein zusätzliches Zimmer.
Dach, Keller, Fassade samt Wärmedämmung, Garage, Terrasse, Badeteich, Sanitärräume und Küche; Alles ist in den letzten 20 Jahren erneuert und mit Bedacht auf hochwertige Materialien renoviert worden. Die Elektrik- und Haustechnikanlage ist ebenfalls bestens gewartet.

Das Haus besitzt einen sonnigen Vorgarten. Vorbei an diesem gelangen Sie zur seitlichen Eingangstüre im Erdgeschoß.
Über wenige Treppen gelangen Sie ins

Hochparterre

Vorzimmer, zwei ca. 22,5 m ² Altbauzimmer mit Flügeltüren und Parkett im Alttrakt ca. 29, 6 m² Wohnzimmer im Zubau mit gemütlichem Kachelofen und Ausgang auf die gartenseitige Terrasse. Helle vollausgestattete Wohnküche, separate Gästetoilette mit Handwaschbecken.

über die komfortable Treppe mit Solnhofner Steinboden gelangen Sie in das

Dachgeschoß

Zentraler Vorraum, 1 ca. 30m² großes straßenseitiges Zimmer mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon,
1 ca. 30m² Zimmer mit französischem Balkon und Holztreppe zu einer Galerie unterm Dach,
ein weiteres ca. 13m2 Zimmer mit Dachflächenfenster ( Baugenehmigung für Dachgaube)
helles großzügiges Badezimmer mit Wanne, extra Dusche und Bidet, Toilette,
Über eine Klappleiter erreicht man den Dachboden

Vom Stiegenhaus gelangt man hinunter zum

Souterrain:

1 ca. 42 m2 großes Zimmer mit viel Tageslicht und Gewölbedecke, Ideal zum Arbeiten, als Hobbyraum oder als zusätzliche Wohnfläche. Dieses ist derzeit unterteilt,
1 großer Lagerraum (Raumhöhe ca. 2,10 m) und ein anschließendes Gästezimmer unterhalb der Gartenterrasse mit ca. 30 m²
1 Duschbad mit Toilette, Garage ca. 60 m² , bis zu 4 Stellplätze hintereinander
1 Technikraum mit Infrarotkabine, Weinkeller

Garten:

Im südwestseitigen Garten bildet der hochwertige ca.80m2 große Badeteich das Herz des Außenbereichs. Die Terrasse führt vom Wohnzimmer direkt hinaus und umfließt den Naturpool. Über einen Steg gelangt man zur Gartenfläche. Hier befindet sich eine Grillhütte mit Feuerstelle für gemütliche Wintertage.

Der Zustand des Hauses ist vom Keller bis zum Dach sehr gut und bedarf keiner Sanierung. Mit wenigen, oberflächlichen Renovierungsarbeiten ist es dem individuellen Geschmack anpassbar.

Dieses Haus hat eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet genug Platz zur Entfaltung für eine große Familie.


Ausstattung:

Solnhofener Steinboden,
Parkett,
Wärmedämmung,

Verkehrsanbindung: Autobus 54A und 54B sowie die Straßenbahnlinie 62 Richtung Hietzing und Kärtner Ring/Oper.
Lage: Zwischen Ober St. Veit und Hietzing am Fuße des Naherholungsgebietes Roter Berg und ums Eck vom Krankenhaus Hietzing.

Konditionen: € 1.290,000
Provision: € 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.


Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.