Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 3034 Gschwendt
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. 66.00 m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Bäder
    1
AUSSTATTUNG
PREISAUFSTELLUNG
  • Gesamtmiete: € 915,49 inkl. MwSt, inkl. akonto für Heizung und Strom.

Provisionsfrei: Charmante Wohnung auf Gutshof in Grünruhelage ***

Provisionsfrei: Gutshof in Grünruhelage Ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien, welche naturnahes Wohnen im ländlichem Ambiente schätzen

Es wird ab sofort eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung auf dem Gut Aichhof frei: idyllisch gelegen, umgeben von Wiesen und Wald, abseits vom Hektik und Stress der Großstadt!

ZUR WOHNUNG: Das Mietobjekt (66 qm Nutzfläche) befindet sich im 1. OG mit Blick auf den begrünten, großen Innenhof und einem sehr großzügigen Vorraum/Garderobe. Die vollmöblierte Küche (inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach) besitzt ein Skylight durch welches ganztägig genügend Tageslicht fällt; im Wohnzimmer gibt es einen franz. Balkon und einen romantischen Schwedenofen zum gemütlich Zuheizen zur Hackschnitzelheizung (Zentralheizkörper). Das Schlafzimmer befindet sich "im Turm"; Badezimmer ist mit Wanne/WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Internet, Telefon und TV (Kabel möglich, jedoch kein SAT) sind vorhanden.

GENERELL: Die Wohnung hat Zugang zu einem großen, begrünten Innenhof, der allen Mietern zu Erholungszwecken offensteht und einem großen Mietgemeinschaftsgarten. Die Zufahrt erfolgt über eine zum Gutshof gehörende Privatstraße. Fahrzeuge können am Mieterparkplatz abgestellt werden. Zwei private, naturnahe Kinderspielplätze lassen abenteuerlustige Kinderherzen höher schlagen. Insgesamt gibt es hier etwa 10 Wohnpartien, die in guter Nachbarschaft zusammen wohnen.

Gut Aichhof liegt in Maria Anzbach, im westlichen Wienerwald in Wien-Nähe mit guter Infrastruktur und Verkehrsverbindung zb Wien-Hütteldorf über Pressbaum (A1) oder St. Pölten (Westautobahn) und Tulln (B19) oder über den Nachbarort Eichgraben über Hochstrass zur Außenringautobahn (A21). Vom Hof aus braucht man etwa 20 Gehminuten zum Bahnhof, von wo halbstündlich Züge nach Wien und St. Pölten fahren, Fahrzeit sind jeweils ~ 30 Minuten.

Das Ortszentrum von Maria Anzbach mit Wallfahrtskirche, Gemeindeamt, PostPartner, Gasthöfen, Supermarkt, Kindergarten und Volksschule sowie Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der Waldkindergarten startet morgens direkt am Gelände.

Nahversorgung/Supermarkt, Biohof, Biokistenzustellung, Bauernmarkt, Blumengeschäft, Friseur, Apotheke, Conrad, div. Handwerksbetriebe. (Fach)ärzte (auch Physiotherapie/Massage/Hebamme, Osteopathie etc.), Gasthöfe mit guter regionaler und internationaler Küche, Cafe-Konditorei, Reitställe, Vereine (FF, Sport etc.), Wanderwege. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Angebote im Nachbarort Neulengbach (Filialen aller Supermärkte, Baumärkte, Fachgeschäfte).

Pauschalierte Hauptmiete inkl. Betriebskosten: Euro 633,60 zuzügl. akonto für Heizung und Strom = total Euro 915,49 inkl. MwSt, inkl. akonto für Heizung und Strom.

Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei gegen Kaution von 3 Bruttomonatsmieten inkl. Energiekosten und Vorlage positiver KSV-Auskunft. Das Mietverhältnis wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen und kann nach Vereinbarung verlängert werden. Bei Bedarf besteht prinzipiell die Möglichkeit 1-2 (Reit)Pferde im am Gutshof gelegenen Offenstall privat einzustellen. Großzügige Wiesenkoppeln, schöne Ausreitmöglichkeiten, Reitplatz. Preis für die Pferdeeinstellung nach Absprache. Haltung von Hund/Katze nach gesonderter Vereinbarung möglich. Weiters sind Hallen- und Einstellplätze am Gelände vorhanden, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.

Kontakt für Besichtigungstermine:
Susanne Janetzki, susanne.janetzki@icloud.com, 0680 1151545