Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes WE-Paket in einem Mittelhaus, Baujahr ca. 1873, in bester Lage des 18.Bezirks zwischen Aumannplatz und Sternwartepark gelegen und bestehend aus
2 Einheiten bestandsfrei mit gesamt ca.153,2 m² Nutzfläche
Mit dem Erwerb des Pakets besteht Wohnungseigentum an den folgenden Einheiten:
Top 2 46/767
DG Top 8 97/767
Summe 143/767
Top 2
Lage: Erdgeschoss
Nutzfläche ca. 46,5 m²
Nutzungsart: Büro ;
Vorraum, Küchennische, Zimmer, Kabinett, Duschnische, separate Toilette, AR
sanierungsbedürftig, Stärkere Abnutzung; leichte Schäden an Putz und Malerei; Laminatboden; Kunststofffenster 2-fach verglast. Eingangstüre Alu-Glasportal zum Sichtschutz einseitig abgeklebt.
Beheizung:
Abweichend zum Plan wird der Abstellraum AR als Allgemeinfläche (für Stromzähler und Medienversorgung) genutzt und ist nur vom Gang aus zugänglich. Eine Richtigstellung der Nutzwerte wird erfolgen, um auch die Betriebskosten korrekt zuordnen zu können.
Kellerabteil 2 ca.2,45m² mit Fenster
TOP 8
Lage: 2. Dachgeschoss,
Nutzfläche laut Plan ca. 107,20 m² ab 1 Meter Stockhöhe gemessen.
Nutzung: zu Wohnzwecken;
Vorraum, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Badezimmer, separate Toilette, Küche
Die Wohnung ist abgewohnt und sanierungsbedürftig; Schäden an Putz und Malerei; Schäden am Parkettboden; veraltete Dachflächenfenster; Eingangstüre einflügelige Holztüre. Beheizung: Gastherme
Dachbodenraum ca.4,38m²
Spitzboden Allgemeinfläche, oberhalb Top 8 ca. 50 m² Bodenfläche mit starken Schrägen ausschließlich Zugang über Top 8
ZUBEHÖR Lt. Grundbuchauszug und NW Gutachten sind folgende Zubehörobjekte vorhanden: Kellerabteil 2 zu Büro 2
Abstellraum zu Büro 2 – dieser wird als Allgemeinfläche genutzt (Stromkasten, Therme etc.)
Dachbodenraum zu Wohnung 8
HAUS ALLGEMEIN:
Die beiden verkaufsgegenständlichen Wohnungseigentumsobjekte Top 2 und Top 8 befinden sich in einem aus insgesamt 8 Wohnungseigentumsobjekten bestehenden Haus mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 756 m² auf drei oberirdischen Geschossen (EG, 1 OG und 2 OG) und einem zweigeschossigen Dachgeschoss (1 DG und 2 DG). Das Haus wurde um 1873 errichtet; in späterer Zeit wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 1991 ein Personenlift errichtet.
Das Haus insgesamt bedarf leichter Instandsetzungsarbeiten. Diverse Sanierungen wie Strom- und Steigleitungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt. Die Renovierung des Stiegenhauses steht noch aus und ist für 2022 geplant.
Straßenseitig Baufläche mit der Widmung W II g (Bauland Wohngebiete, Bauklasse II, geschlossen, Trakttiefe 10,5 m); im rückwärtigen Teil ist G BB (Garten mit Besonderen Bestimmungen: PD7505: „Auf den mit G BB2 bezeichneten Grundflächen dürfen keine unterirdischen Bauten errichtet werden“) ausgewiesen und liegt in einer Schutzzone gemäß § 7 Abs. 1 der BO für Wien.
Dach: ausgebaut
Personenaufzug BJ 1991
Steigleitung 2020
Stromzähler neuwertig
Fassade: leicht gegliedert
Decken: Tram- bzw. Dippelbaumdecken
Böden: unterschiedliche Beläge, mäßiger Zustand
Fenster: Verbundfenster, mäßiger Zustand, Dachflächenfenster:Holz veraltet
Türen: Holztüren, einflügelig
Wände: Ziegelmassiv bzw. Beton im Dachgeschoß
Stiegenhaus: Steinstufen
Heizung: Gasthermen, Radiatoren, Leitungen teilweise Überputz, eine Therme für Top 1, 2, und 4
Energieausweis vorhanden HWB-ref = 132,2 kWh/m
Die Nutzwertberechnung muss neu vorgenommen werden und wird sich für die einzelnen Einheiten ändern.
KAUFPREIS € 735.000,00
Betriebskosten T8 € 177,15 zusätzl. 10%
Lift BK € 33,75 zusätzl. 10%
Mwst. 10% € 21,09
RR Lift € 75,87
RR € 171,52
BK T8 € 479,38 inkl. Mwst. 10%
Betriebskosten T2 € 84,18 zusätzl. 10%
Mwst. 10% € 8,418
RR € 74,928
BK T2 € 167,521 inkl. Mwst. 10%
GESAMT T2+T8 € 647 ,-
Reparaturrücklage Lift: € 5.125,11
Reparaturrücklage: € 28.287,34
Energieausweis neu
Ausstellungsdatum 02.11.2021
Gültigkeitsdatum 01.11.2031
HWB Ref,SK 132 f GEE,SK 2, 7 4
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.
