Diese sonnige und ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung mit einer Nutzfläche von derzeit ca. 107 m² ( Wohnfl. ca. 90 m² gemessen ab 1 Meter Kniestock) befindet sich im 4. und letzten Geschoß eines kleinen Wiener Gründerzeithauses (BJ 1873), in bester Lage zwischen Sternwartepark und Aumannplatz. Sie besticht durch wunderschönen Weitblick Richtung Ost und West, die sehr gute Lage mit hoher Lebensqualität und umfasst: Großes Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette mit Handwaschbecken. Ein Dachbodenraum außerhalb der Wohnung mit ca. 4,38m² komplettiert das Angebot. Das Dachgeschoß wurde 1989 erbaut. Die Wohnung ist stark sanierungsbedürftig und wird dem heutigen Wohnbedürfnis nicht mehr entsprechen. Auf dem Papier und für eventuelle Einreichungen gilt bereits parifiziertes Wohnungseigentum, das aber de facto einem Rohbau entspricht. Ob Dampfsperre, Trockenbau, Fenster, etc. gilt die Empfehlung alles zu erneuern. Das Potential der sonnendurchfluteten Wohnung ist jedoch sichtbar. Traumhafte Auf- und Untergänge beflügeln die Ideen. Dank der Leichtbauweise im Innenbereich, eröffnen sich vielzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit professioneller Planung lässt sich hier ein schöner Wohnraum in ausgezeichneter Lage verwirklichen. Das Haus insgesamt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bedarf laufend Instandsetzungsarbeiten. In den letzten Jahren wurden wichtige Erneuerungen wie Strom- und Steigleitungen bereits durchgeführt. Die Renovierung des Stiegenhauses wurde mit Jahresende 2023 abgeschlossen. das Ausmalen steht noch an. Eine Überholung der Liftanlage (BJ 1991) ist noch nicht geplant. Derzeit fährt der Aufzug bis ins 1.DG. Die ruhige Wohngegend ist ausgesprochen charmant und bietet beste Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis. Die Straßenbahnstation Aumannplatz (40 und 41) befindet sich nur ein paar Gehminuten entfernt und die S-Bahn-Station Gersthof (9, 10a) sowie die Autobusstation Gregor-Mendel-Straße (40A, 37A) sind fußläufig erreichbar. In den wunderschönen Parkanlagen lässt es sich gut entspannen und von dem hektischen Alltag erholen. Der verwilderte Sternwartepark liegt an der nächsten Ecke und der beliebte Türkenschanzpark befindet sich am Ende der Straße. Der Kaufgegenstand wird verkauft wie er liegt und steht. Wir weisen darauf hin, dass der derzeitige Plan nicht dem aktuellen Baukonsens entspricht. In der Höhe des Angebotspreises spiegelt sich der stark sanierungsbedürftige Zustand des Kaufgegenstandes sowie des auf der Liegenschaft errichteten Bauwerks, sowie damit verbundene rechtliche Unsicherheiten wider. Wir informieren Sie hier gerne umfangreich und gewissenhaft. Zum Beispiel handelt es sich bei dem Wohnungseigentumsobjekt um keine lastenfreie Immobilie. So gibt es eine derzeit bestehende Vereinbarung, wonach der Rauchfangkehrer einmal im Jahr über die Wohnung zu den Kaminen am Spitzboden gelangt um diese zu prüfen und die Hauptkehrung abzuwickeln. Ansonsten kann der Spitzboden ausschließlich von dieser Wohnung als Kellerersatz verwendet werden. Weiters wird darauf hingewiesen, dass auf dem Objekt ein Vorkaufsrecht grundbücherlich eingetragen ist. Die obigen sowie sämtliche weiteren Umstände, haben Einfluss auf die Preisfindung. Der Quadratmeterpreis für gebrauchte Eigentumswohnungen in 1180 Wien liegt zwischen EUR 5.500,00 bis 8.500,00, die gegenständliche Wohnung wird zu einem Kaufpreis von +/- EUR 3.055,00 pro Quadratmeter veräußert. Verkaufspreis € 275.000 Die Betriebskosten inkl. Rücklagen und 10% Ust. für Haus und Lift betragen pro Monat ca.€ 510,85 und beinhalten einen guten Polster für zukünftige Investitionen und Instandsetzungen des Hauses. BK € 218,25 Lift BK € 37,62 USt. 10% € 25,59 RR Lift € 57,87 RR € 171,52 GESAMT € 510,85 Reparaturrücklage Lift: € 5.125,11 Reparaturrücklage: € 929,31 Kurzum: Eine sonnige Dachgeschoßwohnung mit viel Potential in bester Lage. Als Anlage oder zu privaten Zwecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.