Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 1180 Wien
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    2
  • WC
    1
AUSSTATTUNG
  • Boden
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentral
PREISAUFSTELLUNG
  • € 170.000

helles Büro bei Aumannplatz, gute Vermietbarkeit

Dieses sonnige Büro liegt im erhöhten Erdgeschoß eines kleinen Gründerzeithauses in bester Lage Währings ums Eck des schönen Aumannplatzes und des Sternwarteparks. Die als Büro gewidmete Wohnung orientiert sich straßenseitig und nach Osten hin. Das Objekt besticht durch seine sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 40 und 41, drei Stationen bis U6 Volksoper bzw. in 20 Minuten in die Innere Stadt; Gersthof befindet sich fußläufig ca. 8 Minuten entfernt). Die Infrastruktur ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. So befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Vorraum, vollausgestattete kleine Küchennische, ca. 21,6m² großes Zimmer, ca. 10,5 m² großes Kabinett mit Badezimmernische, separate Toilette Kellerabteil 2 zu Büro 2 Abstellraum zu Büro 2 – dieser wird jedoch als Allgemeinfläche genutzt (Stromkasten, E-Boiler etc.) Im Zuge einer neuen Nutzwertberechnung wird dieser Abstellraum zur allgemein Fläche. Bitte beachten Sie, dass aus diesem Grund das Büro derzeit nicht dem Baukonsens entspricht. Das Objekt macht augenscheinlich einen passablen Eindruck. Es befindet sich allerdings in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Oberflächen, Fenster und Heizung gehören auf Dauer erneuert. Anteile 46/767 Nfl. ca. 45,23 m² Wfl. ca. 44,38 m² Bitte beachten Sie dass im selben Haus zwei weitere Objekte zum Verkauf stehen. Hierbei handelt sich um eine ca. 104 m² große Erdgeschoß Gartenwohnung sowie eine ca. 107,2 0m² große Dachgeschoßwohnung mit Ausbaupotential. Es besteht die Möglichkeit zwei Einheiten zu erwerben und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Auch diese Eigentumswohnungen finden Sie online. Die Betriebskosten werden derzeit noch nach einem alten Schlüssel berechnet. Im Zuge einer Nutzwertneuberechnung wird sich der Kostenanteil dementsprechend verringern. Betriebskosten ca. € 103,50 zusätzl. 10% Mwst. 10% € 10,35 RR ca. € 72,37 GESAMT ca. € 186,22 Reparaturrücklage RRL Lift: € 5.125,11 Reparaturrücklage: € 28.287,34 Verkaufspreis € 170.000,- Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages • Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages • Eventuelle Finanzierungskosten