WOHNUNGSEIGENTUM-PAKET MEHRHEITSEIGENTUM Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes WE-Paket in einem Mittelhaus Baujahr um 1873 in sehr guter Lage des 18.Bezirks, Weinhaus, bestehend aus Mehrheitseigentum 5 Einheiten mit gesamt ca.428,15 m² Wohnfläche. Wovon 3 Einheiten bestandsfrei und 2 Einheiten bis 2025 und 2026 befristet vermietet sind. Top W1 ca. 104,52 m² Top B2 ca. 45,23 m² als Büro gewidmet Top W3 ca. 109,68 m² bis 30.09.2026 befristet vermietet Top W4 ca. 61,52 m² bis 31. März 2025 befristet vermietet Top W8 ca. 107,20 m² im DG II GESAMT ca. 428,15 m² ZUBEHÖR Lt. Grundbuchauszug und NW Gutachten sind folgende Zubehörobjekte vorhanden: Kellerabteil 1 zu Wohnung 1 Kellerabteil 2 zu Büro 2 ( noch nicht abgeteilt) Abstellraum zu Büro 2 – dieser wird als Allgemeinfläche genutzt (Stromkasten, Therme etc.) Kellerabteil 3 zu Wohnung 3 Kellerabteil 4 zu Wohnung 4 Abstellnische 1 zu Wohnung 4 Abstellnische 2 zu Wohnung 4 Dachbodenraum zu Wohnung 8 Spitzboden Allgemeinfläche, Nutzungsmöglichkeit Top 8 Energieausweis vorhanden HWB-ref = 123,9 kWh/m² •Dach: ausgebaut 1989 und 2000 •Fassade: leicht gegliedert •Decken: Tram- bzw. Dippelbaumdecken Deckenhöhe, zwischen 3,05m und 3,22m, DG II 2,60m •Böden: unterschiedliche Beläge, mäßiger Zustand •Fenster: Verbundfenster, mäßiger Zustand •Türen: Holztüren, einflügelig •Wände: Ziegelmassiv •Stiegenhaus: Steinstufen mit Fliesenbelag mäßiger Zustand •Aufzug: vorhanden BJ 1991 •Heizung: Gasthermen, Radiatoren, Leitungen teilweise Überputz, nur eine Gastherme für Top 1, 2, und 4 Ein ca. 350m² großer Garten ist zwar Allgemeinfläche, derzeit aber durch eine Nutzungsregelung defacto nicht zugänglich- voraussichtlich Parifizierung nach Anteilen erforderlich. Die Liegenschaft befindet sich in einem augenscheinlich Instandhaltungsrückstau. Die Nutzflächen machen einen abgewohnten Eindruck. Boden-, Wand- und Deckenbeläge sind teilweise verschmutzt bzw. beschädigt. Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand, Personenaufzug vorhanden BJ 1991, Steigleitung 2020, Stromzähler neuwertig die o.a. Einheiten sind bis auf Top 3 mit ca. 109m² jedoch sanierungsbedürftig. Das Dachgeschoss des Hauses wurde bereits ausgebaut, allerdings sind auch hier Instandsetzungen und Verbesserungen am Grundriss erforderlich um zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Eine Neuparifizierung scheint in Zukunft erforderlich zu sein. (Garten Parifizierung, Balkonzubau, Stromverteilerraum, Allgemeinfläche in DG II, Freifläche in DG II) Mit dem Erwerb des Pakets besteht Wohnungseigentum an den folgenden Einheiten: Blf.Nr. Anteile Gesamt Wohnungseigentum an Top 1 104/767 mit genehmigter Terrasse Top 2, 46/767 Top 3 113/ 767 Wohnung mit Terrasse und Treppenabgang in den Garten, befristet bis 09/2026 Top 4 63/767 befristet 03/2025 Top 8 97/767 Summe derzeit Anteile 423/767 Lift bis ins 1. DG Straßenseitig Baufläche mit der Widmung W II g (Bauland Wohngebiete, Bauklasse II, geschlossen, Trakttiefe 10,5 m); im rückwärtigen Teil ist G BB (Garten mit Besonderen Bestimmungen: PD7505: „Auf den mit G BB2 bezeichneten Grundflächen dürfen keine unterirdischen Bauten errichtet werden“) ausgewiesen und liegt in einer Schutzzone gemäß § 7 Abs. 1 der BO für Wien. Zubau der Liegenschaft ca. 1989 gartenseitiger Trakt von Keller bis 2. OG in Beton erichtet. Verkaufsgegenständlich sind die als Wohnung genutzten Wohnungseigentumsobjekte Top 1 - 4 und Top 8 in einem aus insgesamt 8 Wohnungseigentumsobjekten bestehenden Haus mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 756 m² auf drei oberirdischen Geschossen (EG, 1 OG und 2 OG) und einem zweigeschossigen Dachgeschoss (1 DG und 2 DG). Das Haus wurde um 1900 errichtet; in späterer Zeit wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 1991 ein Personenlift errichtet. Auf die bewertungsgegenständlichen Wohnungseigentumsobjekte entfallen insgesamt 423/767 Anteile, somit mit rd. 55 % die Mehrheit der Anteile. Top 1 Lage: Erdgeschoß, 104/767 Anteile, ca.100 m², Nutzung: zu Wohnzwecken; abweichend zur nachfolgenden Plandarstellung: - hat das hofseitige Zimmer rd. 27,5 m² und nicht 44,71 m². Eine Terrassen Möglichkeit von ca.3 x 6m besteht und ist im WEG Vertrag von 2008 eingetragen Kellerabteil Top1 ca.30, 65 m² direkt unterhalb der Wohnung Top 2. 46/767 Lage: Erdgeschoss 46/767 Anteile Fläche ca.45,23 m² Nutzung: Büro ; bestehend aus: Vorraum mit Kochnische (Teeküche), Zimmer (Büro), Zimmer, Duschnische, separate Toilette, abweichend zur Plandarstellung: - wird der Abstellraum AR als Allgemeinfläche (für Stromzähler und Medienversorgung) genutzt und ist nur vom Gang aus zugänglich. (Im Nutzwertgutachten ist dieser AR als Zubehör mit einem NW bewertet. Eine Richtigstellung der Nutzwerte sollte erfolgen, um auch die Betriebskosten korrekt zuordnen zu können). Stärkere Abnutzung; leichte Schäden an Putz und Malerei; Laminatboden; Kunststofffenster veraltet ohne Wärmeschutzverglasung. Eingangstüre Alu-Glasportal zum Sichtschutz einseitig abgeklebt. Beheizung: gemeinsame Gastherme mit Top 1 und 4. Kellerabteil 2 ca.2,45m² mit Fenster, derzeit noch nicht von allgemeinem Keller abgeteilt, aber laut Plan konkrete Maße vorhanden Top 3 113 /767 Lage: 1. Obergeschoss 113/767 Anteile Fläche 109,68 m², Terrasse ca. 7,56m ² Befristet vermietet bis 30. September 2026, Mietertrag netto dzt. EUR € 667. Nutzung: zu Wohnzwecken; bestehend aus: Vorraum, Wohnzimmer Gartenseite, große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Abgang in den Garten, kleines straßenseitiges Kabinett , straßenseitiges Zimmer, Bad, WC, AR, sowie Büro und Terrasse (mit Stiege zum Garten) Die Wohnung wurde umfangreich renoviert. Berichtigungen zum Bestandsplan : Büro wurde stiegenhausseitig zugemauert und zum Wohnraum hin geöffnet, neues Bad und Toilette,. Veraltete Kunststofffenster, teileweise mangelhaft; Eingangstüre einflügelige Holztüre mit Oberlichte. Beheizung: Gastherme Kellerabteil 3 ca. 5,05m² TOP 4 Lage: 1. Obergeschoss 63/767 Anteile Fläche 61,52 m² Befristet vermietet bis 31. März 2025, Mietertrag netto dzt. rd. EUR € 573,- Nutzung: zu Wohnzwecken; bestehend aus: Vorraum, Küche (Küchennische mit Gangfenster), Zimmer, Zimmer, Bad, WC Die Wohnung erscheint in augenscheinlich abgewohnten Zustand; leichte Schäden am Parkettboden und Malerei; Verputzschaden nach Wasserschaden und Umbaumaßnahmen in einem Zimmer; Eingangstüre einflügelige Holztüre mit Oberlichte und seitlicher Lichte. Beheizung: gemeinsame Gastherme mit Top 1 und 2. Abstellnischen 1 und 2 ca. 0,52m² und 0,49m² Kellerabteil 4 ca. 43 m² mit Fenster derzeit nicht abgeteilt von Kellerabteil Top 3 TOP 8 Lage: 2. Dachgeschoss Wohnnutzfläche ca. 107,20 m² Nutzung: zu Wohnzwecken; bestehend aus: Vorraum, Zimmer (AR), Zimmer, Zimmer, BAD, WC, Sanierungsbedürftig; Schäden an Putz und Malerei; Schäden am Parkettboden; veraltete schadhafte Dachflächenfenster; Eingangstüre einflügelige Holztüre. Beheizung: Gastherme Dachbodenraum außerhalb der Wohnung ca.4,38m² Spitzboden oberhalb Top 8 ca. 50 m² Bodenfläche mit starken Schrägen, Allgemeinfläche, ausschließlich Zugang über Top 8 Wohnung Top W1 104,52 m² Büro Top B2 45,23 m² Wohnung Top W3 109,68 m² Wohnung Top W4 61,52 m² Wohnung Top W8 107,20 m² gesamt 428,15 m² Betriebskostenaufstellung für 2022 € 1,83 / je Anteil Liftbetriebskosten 2022 € 1,75 / je Anteil Reparaturrücklage € 1,60/ je Anteil Lift Reparaturrücklage € 3,00 Prozent und Anteil EG 0% 1.OG 15% 2.OG 32,5% DG I und II 52,5% Stand Reparaturrücklage Lift 01/2022: € 5.125,11 Stand Reparaturrücklage 01/2022: € 28.287,34 Energieausweis NEU Ausstellungsdatum 02.11.2021 Gültigkeitsdatum 01.11.2031 HWB Ref,SK 132 f GEE,SK 2, 7 4