Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 1040 Wien
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. 42.00 m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    1
  • Bäder
    1
AUSSTATTUNG
  • Bad
    Wanne
  • Boden
    Fliesen, Parkett
  • Kamin
    ja
  • Heizungsart
    Etage
  • Befeuerung
    Gas
  • Fahrstuhl
    Personen
  • Gartennutzung
    ja
  • Rolladen
    ja
PREISAUFSTELLUNG
  • KAUFPREIS: € 210.000,-

    Betriebskosten: € 73,47
    Liftkosten: € 30,25
    10 % Mwst.: € 10,37
    Reparatur Rücklage: € 66,13
    GESAMT: € 180,22

    Maklerprovision: 3 % Provision zzgl. 20 % Mwst.

Sonnige 1 Zimmerwohnung ums Eck vom St. Elisabethplatz und Belvedere

1040 – Wien, sonnige Eigentumswohnung in wunderschöner Ruhelage ums Eck von Belvedere und Hauptbahnhof

Objekt: Wohnnutzfläche 41m², Kellerabteil

Dieses sonnige und schöne 1 Zimmer-Appartement mit Wohnküche liegt in sehr guter Lage im beliebten Elisabethviertel, Nähe Belvedere und unweit des neuen Wiener Hauptbahnhofes.
Die ruhige Nebengasse der Prinz Eugenstraße bietet eine sehr gute Wohninfrastruktur mit wunderschönen Altbauten sowie im Herzen des Viertels, dem St. Elisabeth Platz mit seinem samstägigen Markt, ein dörfliches Zentrum.
Die Garçonniere befindet sich im 4. Liftstock (nicht barrierefrei, kleiner 2 Personenlift) in einem gepflegten Haus Baujahr 1957 und orientiert sich in den komplett ruhigen begrünten Garten.
Durch die südseitige Ausrichtung und die hohe Stockwerkslage sind die Zimmer besonders hell. Kein Gegenüber bietet komplette Privatsphäre.
Die hübsche Wohnung an sich wurde im Laufe der letzten 20 Jahre immer in Stand gehalten und hochwertig saniert.
So bietet sie neben einer komplett ausgestatteten ca. 10,85m² Tischlerwohnküche von Ewe (Geschirrspüler, Dunstabzug, Waschmaschine, Herd, Backofen, Kühl- Gefrierkombination), ein zeitloses Marmorbad mit Badewanne, neuwertiger Toilette und Therme, sowie Holzdielenparkett im Wohnschlafraum (23,53m²). Die Fenster sind zweifach isolierte Kunststofffenster mit Außenjalousien. Somit wird auch an heißen Sommertagen für eine kühle Raumtemperatur gesorgt sein.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig oder ließe sich auf Grund der guten Lage rasch vermieten.

Natürlich kann der neue Eigentümer seiner Fantasie freien Lauf lassen und eventuell die Küche in den Wohnraum integrieren und somit ein separates Schlafzimmer schaffen.
Die Möglichkeit einen Balkon zu errichten ist prinzipiell vorhanden. Hier braucht es die Zustimmung der Hauseigentümer. Mit diesem Ausblick und dem Baum davor, wird die Wohnung noch mehr von Ihrem Charme versprühen.
Das Haus ist wie erwähnt, in sehr gutem Zustand. Steigleitungen, Lift, Außenfassade, Hauseingangstüre, und diverse Sanierungen wurden in den letzten 3 Jahren durchgeführt.
Ein Zuckerl ist mit Sicherheit der liebevoll gepflegte Garten des Hauses der zur allgemeinen Benützung frei zugänglich ist. Südseitig orientiert gibt es auch im Sommer schattige Plätzchen unter dem großen Weidenbaum und private Ecken hinter den schönen Rosenbüschen. Der Veitschi wächst bis in den 4.Stock und sorgt für zusätzliche Dämmung der Wohnräume.
Die Lage ist hervorragend. Etliche Botschaften und sehr gute Schulen (das Schulsprengel gilt als besonders beliebt), das Theater Akzent befinden sich, ebenso wie das Schloss Belvedere, nur ums Eck. Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, diverse Geschäfte liegen im unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die Station D-Wagen Belvederegasse liegt gerade einmal ein paar Meter entfernt. Zur U1 Station Südtiroler Platz Hauptbahnhof gehen sie die Straße entlang und einmal ums Eck ca. 9 Minuten. Zum Hauptbahnhof sind es zu Fuß knapp 10 Minuten, allerdings können Sie auch die Straßenbahnlinie D oder den Autobus 13a ( Station Belvederegasse) dorthin nehmen.

Die Betriebskosten belaufen Sich inklusive Lift, Reparatur Rücklage und Mwst. auf nur ca. € 180,22. Heizkosten der Vormieter betrugen ca. € 60 / pm.

+€ 73,47 Betriebskosten zzgl. 10 % MwSt.
+€ 30,25 Liftkosten zzgl. 10 % MwSt.
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+€ 10,37 Mwst. 10 %
+€ 66,13 Reparatur Rücklage
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GESAMT € 180,22

Alles in allem eine charmante Kleinwohnung mit Flair in sehr guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.