Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 1090 Wien
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. 48.72 m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Bäder
    1
AUSSTATTUNG
  • Bad
    Fenster, Wanne
  • Boden
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • Heizungsart
    Etage
  • Befeuerung
    Gas
  • Fahrstuhl
    Personen
PREISAUFSTELLUNG
  • Kaufpreis: € 249.000,-

    Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 150,00 inklusive Lift, Reparaturrücklage und Mwst.

    Betriebskosten € 81,15 zzgl. 10 % MwSt.
    Liftkosten € 18,76 zzgl. 10 % MwSt.
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    10% Mwst. € 10,00
    Reparatur Rücklage € 38,98
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    GESAMT € 148,89

    Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Sonnige Eigentumswohnung in schöner Ruhelage ums Eck vom Zimmermannplatz und AKH

Diese sonnige und absolut ruhige 2 Zimmer-Altbauwohnung liegt im sehr beliebten 9.Bezirk, ums Eck des AKHs und des St.Anna Kinderspitals.
Die kleine, mit Bäumen bepflanzte Nebengasse der Lazarettgasse ist sehr charmant und bietet beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur - Supermärkte (AKH Supermarkt auch sonntags geöffnet), Drogerien, Apotheke, Ärzte, diverse Geschäfte liegen im näheren Umkreis.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die Station Bründlbadgasse (43 und 44) liegt ein paar Gehminuten entfernt. Ebenso die Station Alser Straße (U6). Zum Alten AKH sind es zu Fuß knapp 10 Minuten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten, klassischen Wiener Gründerzeithauses (Baujahr um 1900) und orientiert sich ausschließlich hofseitig. Durch die ost-, süd- und westseitigen Fenster und die hohe Etage sind die Zimmer besonders hell.
Ein geräumiges Vorzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kabinett mit Tischlerhochbett (Fläche: 220 x 240cm) und darunterliegendem begehbaren Kasten bieten genug Platz zur Entfaltung.

Die hübsche ca.50 m² große Wohnung wurde die letzten 20 Jahre laufend in Stand gehalten; so bietet sie neben einer voll ausgestatteten Küche ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Eckwanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Die Kunsstofffenster sind zweifach isoliert und eine Sicherheitseingangstüre von Riha ist ebenso vorhanden.

Trotz der vielen positiven Punkte, die für den Kauf dieser Immobilie sprechen, beschreiben wir den Zustand als leicht renovierungsbedürftig. Tapeten entfernen oder Ausmalen und gebrochene Bodenfliesen dürfen nach etlichen Jahren durchaus erneuert werden um die Wohnung in frischem Glanz erstrahlen zu lassen. Küche und Bad sind, wie bereits erwähnt, voll funktionsfähig und durch die neutralen Farben zeitlos. Wer den neuesten Stand der Technik möchte, kann diese natürlich auch modernisieren.

Abgesehen von der beschriebenen kleinen Renovierung, ist die Wohnung sofort bezugsfertig und ließe sich auf Grund der guten Lage rasch vermieten. Vor allem für Ärzte oder medizinisches Personal eine interessante Immobilie. Auch Studenten werden die Nähe zu den Universitäten Wiens zu schätzen wissen.
Natürlich kann der neue Eigentümer seiner Fantasie freien Lauf lassen. Die Küche ins Wohnzimmer zu integrieren, dürfte ein Leichtes sein. Durch die verschiedenen Himmelsrichtungen und die reine Hoflage, ist ein Balkon machbar und würde den Wert erheblich steigern. Hier weisen wir allerdings darauf hin, dass das Einverständnis des Hauses eingeholt werden muss.

Das Haus ist wie erwähnt in sehr gutem Zustand - diverse Sanierungen wie Stromleitungen, Außenfassaden (straßenseitig und hofseitig) sowie Überholung der Liftanlage wurde in den letzten Jahren durchgeführt. Die Kosten für die offenen Arbeiten (Sanierung des Stiegenhauses) sowie Reparatur der Gas(steig)leitungen werden noch vom Verkäufer übernommen.

Die Betriebskosten sind niedrig und betragen pro Monat € 109,- inkl. 10 % MwSt. zzgl. € 38,- Reparaturrücklage.

Kurzum eine charmante Wohnung mit Flair in sehr guter innerstädtischer Lage. Als Anlage oder zum Selberwohnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.