Drössler Immobilien

Das
Ankommen


2
LAGE
  • 1230 Wien
WOHNFLÄCHE
  • Räume
    ca. 158.03 m²
RÄUMLICHKEITEN
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Bäder
    2
  • WC
    2
  • Balkon
    1
AUSSTATTUNG
  • Heizungsart
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Gartennutzung
    ja
PREISAUFSTELLUNG
  • Nettomiete: € 1.880,55
    Betriebskosten: € 347,66
    10 % MwSt.: € 222,82
    Bruttomiete: € 2.451,03

    Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% MwSt.

    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Toplage von Mauer, Villenetage mit sonnigem Garten

In herrlicher Villenlage von Mauer wurden in einer sockelsanierten Villa der 1960er Jahre 2 toprenovierte Villenetagen mit südwestseitig orientierten Terrassen und jeweils einem privaten, uneinsehbaren Garten errichtet. Sonnendurchflutete Räume und ein moderner großzügiger Grundriss zeichnen diese beiden besonderen Gartenwohnungen aus.
Lamellen Fensterläden sowie alte Ziegelmauern im Garten bieten mediterranes Flair. Eine moderne neue Gasheizung und 3fach Verglasung an Fenstern garantieren geringe Energiekosten.

Bei der Gestaltung der Küchen können die neuen Mieter gerne noch mitsprechen.

Die beiden Etagenwohnungen haben separate Zugänge, teilen sich aber den trockenen ca. 160 m² grossen Keller, der eine Vielfalt von Benützungs möglichkeiten bietet z.B. als Weinkeller, Gym, Wellness-Sauna / Infrarotkabine, Hobbyräume, Werkstatt, Waschküche, Wirtschafts-Lagerräume

VILLENETAGE 1. OBERGESCHOSS MIT TERRASSE UND ABGANG IN DEN
EIGENGARTEN
Entree mit Abgang in das Kellergeschoss
Repräsentativer Stiegenaufgang in das 1.OG
Heller offener Flur
Loftartiger Wohn-Küche-Essraum (ca. 60,68 m²) mit französischen Balkon zum Garten, sehr grossen Fenstern
3 gartenseitige Zimmer - ca. 25,29/19,36/18,15 m² - 2 davon mit Ausgang auf die südwestseitig orientierte Terrasse mit Abgang in den eigenen Garten (ca. 160 m²)
1 Duschbad mit bodenbündiger Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluß (ca. 7,79 m²)
1 Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken (ca. 5,51 m²)
2 Separate Toiletten