Diese 4 Zimmer Altbauwohnung befindet sich im beliebten 3. Bezirk - im Fasanviertel, Nähe Botanischen Garten, Schweizergarten und Rennweg.
Die komplett ruhige Gasse bietet eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis von weniger als 10 Minuten.
Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Rennweg (S-Bahn S1 – S4 und S7, 71er, O, 77a und N71) ist wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Autobahnauffahrt Gürtel / Landstraße verbindet Sie direkt mit der A23 und der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Von der Haustür aus ist man in weniger als 11 Minuten mit dem O-Wagen Station Kölblgasse bei Wien Mitte Landstraßer Hauptstraße.
Die ca. 99 m² große Wohnung befindet sich im Mezzanin (1.Liftstock) eines Gründerzeithauses und orientiert sich sowohl südseitig zur absolut ruhigen Gasse hin als auch nordseitig in den Innenhof.
Das Objekt wurde 2017 durchgreifend saniert und seither laufend verbessert. Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut zu bewerten. Neue stilechte Flügeltüren sind im November 2020 eingebaut worden und versprühen gemeinsam mit den typischen Raumhöhen von ca. 3,20 m den originalen Altbauflair.
Das geräumige und zentrale Vorzimmer mit französischem Fenster wirkt einladend und bietet genug Platz zum Ankommen. Von hier aus gelangen Sie in jeden Raum der Wohnung.
Zuerst betritt man das großzügige Esszimmer, dieses ist mit dem sonnigen Wohnzimmer durch eine Flügeltüre verbunden.
Die wunderschöne, neuwertige Küche (BJ 2018) befindet sich im angrenzenden Zimmer und ist offen zum Wohnbereich hin gestaltet.
Die Küche selbst ist geschmackvoll und komplett ausgestattet. Beste Markengeräte und eine Sitzecke komplettieren das Angebot und laden regelrecht zum miteinander Kochen ein.
In den ruhigen und kühlen Innenhof sind die zwei Schlafkabinette orientiert. Ein 3. Schlafzimmer ist jederzeit statt dem derzeitigen Wohnzimmer möglich.
Die Ausstattung umfasst Vollholzparkett, Flügeltüren, Vorbereitung für elektrische Außenrollos, einen originalen Kaminofen (fachmännisch saniert und vollfunktionstüchtig).
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Oberlichte für natürliche Belichtung und Lüftung, die separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster versehen.
Komplettiert wird das ganze Paket noch mit zwei zugehörigen Kellerabteilen (typischer Wiener Keller).
Die nachträglichen Investitionen (Küche, Kamin, Flügeltüren, Aussenjalousieninstallation etc.) betragen rund € 30.000 und sind im Kaufpreis von
€ 547.000 bereits inkludiert.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 225,25 inkl. Reparatur Rücklage und MwSt. ( Stand 2021)
Das Haus wurde ca. 2013 saniert, das Dachgeschoß ausgebaut und mit einem Lift versehen.
Die Rücklage beträgt mit Juni 2022 ca. € 34.000,-
Eine Stiegenhausrenovierung (Ausmalen, Verputzen etc) ist bereits aus verhandelt und für 2022 vorgesehen.
Das nachbarschaftlichen Verhältnis im Haus sind gut.
Alles in allem eine liebevoll hergerichtete Wohnung zum Wohlfühlen und zum sofortigen Einzug bereit. Lediglich die Wände neu streichen und den Boden einmal abschleifen und sie erstrahlt in neuem Glanz.
Ein derart gutes innerstädtisches Angebot ist mittlerweile Seltenheit.
AUSSTATTUNG:
- massiver Parkettboden
- neue Flügeltüren
- französisches Fenster
- neuwertige Komplettküche (EWE)
- Vorbereitung elektrischer Aussenjalousien an allen südseitigen Fenstern
- Gasetagenheizung
- Badewanne
- Kaminofen neu geschliffen und saniert
- zwei Kellerabteile
LAGE:
Fasanviertel, Botanischer Garten, Schweizergarten, Rennweg
Station O-Wagen Kölblgasse 4 Minuten entfernt
Station 18er Heinrich Drimmelplatz 3 Minuten entfernt
Die Schnellbahnstation Rennweg ist ein öffentliche Verkehrsknotenpunkt (S-Bahn S1 – S4 und S7, 71er, O, 77a und N71). Die Autobahnauffahrt Gürtel / Landstraße verbindet sie direkt mit der A23 und der Hauptbahnhof ist ebenfalls im nahen Umfeld.
PREISGESTALTUNG:
Kaufpreis € 547.000,-
Betriebskosten € 181,53 inkl. 10 % MwSt.
Reparaturrücklage € 43,98
Monatliche Gesamtkosten ca. € 225,51
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht und wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.
Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.
