Dieses 1.497 m² große Grundstück wird mit einem bereits eingereichten und genehmigten Wohnbauprojekt mit 6 Wohneinheiten, gesamt ca. 695 m² Wohnfläche, verkauft. Die Baugenehmigung ist im Kaufpreis enthalten.
Das sonnige und ebene Baugrundstück befindet sich im Zentrum von Kierling am Fuße des Naturschutzparks Eichenhain.
Es erstreckt sich von der Hauptstraße im Norden bis hin zum ruhigen Kierlingbach im Süden.
An der Straßenfront, mit 21 Metern, befindet sich das einstöckige Abrissobjekt. Der langgestreckte Garten, ab der Baufluchtlinie, Widmung Grünland mit Altbaumbestand, liegt in Richtung Süden des durchschnittlich 75 Meter tiefen Grundstücks.
Die Immobilie ist bereits aufgeschlossen. Der Zugang zu dem Grundstück befindet sich im Norden an der B14, Kierlinger Hauptstraße 193.
Die aktuelle Widmung lautet
Bauklasse II
geschlossene Bauweise
60% Bebaubarkeit
BAULAND laut Teilungsplan:
1043 m². Es dürfen 60 % = 625m² verbaut werden.
Derzeit sind gesamt ca. 581,74m²geplant.
GRÜNLAND:
454 m² inkl. Uferböschung Richtung Kierlingbach.
Bebauung mit 3 Gebäudeteilen zu je zwei Wohneinheiten mit Größen von 62 m² bis 140 m² und diversen Freiflächen Loggia, Terrasse, Balkon Garten.
VORDERES HAUS 1 Top 1 + 2 + 3 + 4
zwei Gebäudeteile an den seitlichen Grundstücksgrenzen bebaut, zum Innenhof hin.
Durchfahrt, Müllraum, Fahrradraum,
3 Garagen mit gesamt 5 Stellplätzen.
Erdgeschoß, 1.Stock, Keller unterhalb von Top 3 + 4
Terrasse und Garten bei Top 3 + 4
Loggia bei den straßenseitigen Tops 1 + 2
Kinderspielplatz,
Zugang Haus 2 Top 5 + 6, 2 Stellplätze,
Zugang zur Uferparzelle
HINTERES HAUS 2 Top 5 + 6
Erdgeschoß, 1.Stock, Keller
Garten
2 weitere Stellplätze bei Haus 2
Uferparzelle
OPTIONEN
Flachdach Begrünung, Dachterrassen, Vorgarten, Alternativheizung und Dachkollektoren sind derzeit nicht Teil der Einreichung.
ALLGEMEINFLÄCHE:
Innenhof
Kinderspielplatz
Ufergartenparzelle
Müllraum und Fahrradraum
LAGE:
Klosterneuburg ist aufgrund seiner Lage zwischen Wienerwald und Donau und seiner schönen Weinberge ein attraktiver Lebensraum mit hoher Wohnqualität. Seine Nähe zu Wien macht die Gemeinde zu den beliebtesten Orten im Einzugsgebiet der Großstadt.
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein Hofer als Nahversorger, die Blaue Apotheke, einige Ärzte und diverse Einzelhändler.
Die Volkschule Kierling, sowie Kindergärten sind in wenigen 100 Metern erreichbar.
Die Ruhelage am Kierlingbach mit Blick zu den grünen Kuppen des Eichenhains in Kombination mit der raschen Verkehrsanbindung aufgrund der Lage an der Hauptachse, machen dieses Baugrundstück zu einem interessanten Projekt für Bauträger die mit wenig Aufwand, zeitnah entwickeln und kurzfristig bauen möchten.
Verkehrsanbindung:
Mit der Autobuslinie 400 vor dem Haustor fahren Sie nach
Klosterneuburg - 10 min
Bhf Kierling - 12 min
Bhf Heiligenstadt –Wien - 30 Minuten
Franz Josefs Bhf –Wien - 36 Minuten.
Maria Gugging IST - 4 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 16 min an der Wiener Stadtgrenze bzw. in 25 Minuten im Zentrum Wiens.
INFORMATION ZUM BEBAUUNGSPLAN:
Die vorliegende Baugenehmigung wurde noch vor der Änderung am Bebauungsplan 2020 eingereicht und genehmigt.
Somit sind noch die alten Bebauungsbestimmungen in Kraft und ermöglichen eine bessere Bebaubarkeit pro m².
Weitere Details erhalten Sie gerne von uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
- Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- Eventuelle Finanzierungskosten
Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht und wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.
Die Angaben in unserem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und/oder Berechtigten und wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erstellt. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet.
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO, TKG 2003). In dieser Datenschutzerklärung informieren wir Sie über die wichtigsten Aspekte der Datenverarbeitung im Rahmen unserer Tätigkeiten - der Immobilienvermittlung.
