Diese sonnige und ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnnutzfläche von derzeit ca. 107 m² ( gemessen ab 1 Meter Kniestock) befindet sich im 4. und letzten Geschoß eines kleinen Wiener Gründerzeithauses (BJ 1873), in bester Lage zwischen Sternwartepark und Aumannplatz.
Sie besticht durch wunderschönen Weitblick Richtung Ost und West, die sehr gute Lage mit hoher Lebensqualität und umfasst:
Großes Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette mit Handwaschbecken.
Ein Dachbodenraum außerhalb der Wohnung mit ca. 4,38m² komplettiert das Angebot.
Das Dachgeschoß wurde vor knapp 30 Jahren erbaut, nochmals 2001 ausgebaut und wird dem heutigen Wohnbedürfnis nicht mehr entsprechen. Das Potential der Wohnung ist jedoch sichtbar. Traumhafte Sonnenauf- und Untergänge beflügeln die Ideen diesem Wohnraum neuen Wind einzuhauchen.
Dank der Leichtbauweise im Innenbereich eröffnen sich großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit professioneller Planung lässt sich hier ein wunderschöner Wohntraum verwirklichen und die gesamte Wohnnutzfläche erheblich erweitern. Siehe hierzu eine Planskizze am Ende der Fotodokumentation.
Ein Spitzboden oberhalb der Wohnung, birgt den Zugang zu den Kamintüren im Haus und ist daher Allgemeinfläche, kann aber ansonsten ausschliesslich von der Wohnung als Kellerersatz verwendet werden.
Das Haus insgesamt befindet sich in gutem Zustand und bedarf lediglich leichter Instandsetzungsarbeiten. In den letzten Jahren wurden wichtige Sanierungen wie Strom- und Steigleitungen bereits durchgeführt. Die Renovierung des Stiegenhauses steht noch aus und ist für 2022 geplant.
Eine Überholung der Liftanlage (BJ 1991) ist innerhalb der nächsten Jahre angedacht, sodass der Lift dann bis ins 2.Dachgeschoß vor die Haustüre fahren könnte.
Die ruhige Wohngegend ist ausgesprochen charmant und bietet beste Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis. Die Straßenbahnstation Aumannplatz (40 und 41) befindet sich nur ein paar Gehminuten entfernt und die S-Bahn-Station Gersthof (9, 10a) sowie die Autobusstation Gregor-Mendel-Straße (40A, 37A) sind fußläufig erreichbar.
In den wunderschönen Parkanlagen lässt es sich gut entspannen und von dem hektischen Alttag erholen. Der verwilderte Sternwartepark liegt an der nächsten Ecke und der beliebte Türkenschanzpark befindet sich am Ende der Straße.
Die Betriebskosten inkl. Rücklagen für Haus und Lift betragen pro Monat ca.€ 461,- inkl. 10 % MwSt. und beinhalten einen guten Polster für zukünftige Investitionen und Instandsetzungen des Hauses.
Kurzum: Eine sonnige Dachgeschoßwohnung mit viel Potential in absoluter Bestlage Wiens.
Als Anlage oder zum Selberwohnen.
Wir weisen darauf hin, dass der derzeitige Plan nicht ganz dem aktuellen Baukonsens entspricht. Es wurde bereits eine neue Planzeichnung in Auftrag gegeben. Weiters werden diverse Einverständniserklärung für Nutzwerterweiterung und Freiflächen eingeholt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.
