Dieses sanierunsbedürftige Büro liegt im erhöhten Erdgeschoß eines kleinen Gründerzeithauses in bester Lage Währings ums Eck des schönen Aumannplatzes und des Sternwarteparks. Die als Büro gewidmete Wohnung orientiert sich straßenseitig und nach Osten hin.
Das Objekt besticht durch seine sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 40 und 41, drei Stationen bis U6 Volksoper bzw. in 20 Minuten in die Innere Stadt; Gersthof befindet sich fußläufig ca. 8 Minuten entfernt). Die Infrastruktur ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. So befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Ein
Vorraum, vollausgestattete kleine Küchennische, ca. 21,6m² großes Zimmer, ca. 10,5 m² großes Kabinett mit Badezimmernische, separate Toilette
Kellerabteil 2 zu Büro 2
Abstellraum zu Büro 2 – dieser wird jedoch als Allgemeinfläche genutzt (Stromkasten, Therme etc.)
Im Zuge einer neuen Nutzwertberechnung wird dieser Abstellraum zur allgemein Fläche.
Bitte beachten Sie, dass aus diesem Grund der zur Verfügung gestellte Plan derzeit nicht dem Baukonsens entspricht.
Das Objekt macht augenscheinlich einen passablen Eindruck. Es befindet sich allerdings in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Oberflächen, Fenster und Heizung gehören auf Dauer erneuert.
Anteile 46/767
Nfl. ca. 45,2m²
Wfl. ca. 44,38m²
zzgl. Kellerabteil 2
Bitte beachten Sie dass im selben Haus ein weiteres Objekt zum Verkauf steht. Hierbei handelt sich um eine. ca. 107,20m² große Dachgeschoßwohnung mit Ausbaupotential. Es besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu erwerben und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Auch diese Eigentumswohnung finden Sie online.
Die Betriebskosten werden derzeit noch nach einem alten Schlüssel berechnet. Im Zuge einer Nutzwertneuberechnung wird sich der Kostenanteil dementsprechend verringern.
Betriebskosten ca. € 84,18 zusätzl. 10%
Mwst. 10% € 8,413
GESAMT ca. € 92,598 inkl. Mwst.
RR ca. € 74,928
GESAMT ca. € 167,521 inkl. BK, Mwst. 10% inkl. Reparaturrücklage
Reparaturrücklage Lift: € 5.125,11
Reparaturrücklage: € 28.287,34
Verkaufspreis € 235.000
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
• Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
• Eventuelle Finanzierungskosten
