RARITÄT- Landvilla in der Hinterbrühl
Sie suchen eine bezaubernde Altbauvilla? Mitten im Grünen? Mit viel Platz für die Familie, sonniger Terrasse und großem Garten?
Ein solches Juwel, südwestlich von Wien, steht hier zum Verkauf.
Das behagliche Haus mit idyllischem Garten befindet sich in absoluter Ruhelage, umgeben von historischen Villen und bester Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten Biosphärenpark Wienerwald und Husarentempel, wurde es 1998 komplett saniert und laufend mit viel Liebe in Stand gehalten.
Mit dem Bus sind es ca. 20 Minuten Richtung Mödling Bahnhof, in das Zentrum Wiens geht es mit dem Auto in knapp 30 Minuten. Sehr gute Schulen und Kindergärten finden sich ebenfalls im näheren Umfeld und der nächste Supermarkt ist nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt.
Etwas ganz Besonderes bietet ein Wald- und Pilgerwanderweg am Ende der kaum befahrenen Gasse und sorgt für unmittelbaren Erholungswert.
Die bezaubernde Villa Baujahr ca. 1880 besteht derzeit aus ca. 230m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Etagen mit gesamt 7 Zimmern, 3 Bädern, 3 Toiletten und ist teilunterkellert. Aufgrund der Bauordnung ist eine Vergrößerung um nochmals ca. 100m² Grundfläche machbar, jedoch nicht notwendig, da das Haus schon jetzt ausreichend Platz bietet.
Der ca. 1.270m² große Garten mit eigenem Waldstück ist eine wahre Grün-Oase und auf der westseitigen Terrasse können Sie den Tag gut ausklingen lassen. Ein versteckter ca. 75m² großer Gartenkeller steht für weitere Verwirklichungen zur Verfügung.
Die jetzigen Eigentümer haben sehr auf den Erhalt der ursprünglichen Altbauelemente wertgelegt. Dies spüren Sie gleich beim Betreten des Hauses, denn Sie werden sich sofort wohl fühlen.
Es gibt zahlreiche liebevolle Details, sodass nur eine persönliche Besichtigung, diesem Zuhause gerecht werden kann.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
DRÖSSLER IMMOBILIEN
Mag. Antonia Drössler 0676 69 43 930
Domenica Drössler 0650 999 15 70
AUFTEILUNG:
EG: ca. 132m²
Von der Einfahrt mit Stellplatz und ca. 16m² großer Garage gelangt man in einen stilgerechten Windfang der mittig in das Haus führt.
Rechter Hand eröffnet sich das ca. 47m² große Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Zur Linken erschließt sich eine ca. 42m² Wohnküche geteilt in Esszimmer und Küchenbereich und ebenfalls mit Ausgang auf die großzügige ca. 90m² Terrasse.
Ein Arbeitszimmer mit dahinter liegendem Duschbad/ Wirtschaftsraum eignet sich sehr gut als Gästebereich und ist über das Esszimmer zu erreichen.
Ein zweiter Hauseingang befindet sich direkt neben dem Stellplatz und führt zum zweiten Vorzimmer. Von dort sind die Wohnbereiche, der Kellerzugang und die soeben neu sanierte Gästetoilette erreichbar.
Über die Treppen gelangen Sie in das Dachgeschoß.
DG: ca. 101m²
Ein heller Gang erschließt alle Zimmer auf dieser Wohnebene. Diese befinden sich ausschließlich gartenseitig. Ein Zimmer mit ca. 13m² verfügt über einen Balkon der soeben neu saniert wird. Daneben befindet sich ein Marmorduschbad mit Toilette.
Zwei weitere kleine Zimmer (11m² und 8m²) in der Mitte des Hauses eigenen sich gut für gemütliche Kinderzimmer oder lassen sich zu einem größeren zusammenlegen. Ein wunderschönes neu saniertes Hauptbadzimmer mit Eckwanne, Dusche, Toilette und Bidet liegt unmittelbar vor dem Elternschlafzimmer mit ca. 16m² und einem eigenen Ankleideraum.
Vom Erdgeschoß führt eine Treppe in den Keller, mit ca. 40m² - derzeit als Weinkeller und Abstellraum genutzt.
GARTEN: ca. 1.270m²
Der Garten ist weitläufig angelegt und bietet neben schönen Baumbeständen ein Stück Wald. Ein Paradies für kleine Abenteurer. Ein zusätzlicher ca. 75m² Keller unterhalb des Gartens bietet zusätzliche Verwirklichungsmöglichkeiten. Als Basis für einen Naturpool oder ein SPA-Bereich sind nur zwei der Möglichkeiten um hier Ihre Ideen zu verwirklichen.
AUSSTATTUNG:
Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über hochwertige, Oberflächen, Ausstattung und Geräte. Im Laufe der letzten 20 Jahre wurde umfangreich investiert. Letzte Erneuerungsmaßnahmen sind 2022 das Badzimmer und die Toilette.
• Marmorboden im gesamten Erdgeschoß mit elektrischer Fußbodenheizung
• Holzdielenparkett im Dachgeschoß
• Travertin Stein auf der Terrasse
• Kastenfenster mit Doppelverglasung und stilgerechten Holzläden
• Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Bidet (2022)
• Marmorduschbad
• 1 separate Toilette (2022)
• Küchengeräte von Liebherr und Miele
• Hauszentralheizung - Brennwert Therme Vaillant
• Befeuerung – Gas
• Kaminofen mit Holz beheizbar
• Bewässerungsanlage Garten - von Hunter
• Rasenmäher Traktor
• zwei Gartenhütten
• Garage mit ca. 16m²
ECKPUNKTE:
• Grundstücksfläche 2.863m²
• Baufläche ca. 1250m²
• Gartenfläche inklusive Wald ca. 1.550m²
• 216,33m² bebaute Fläche
• 233m² Wohnfläche: 132m² im EG und 101m² im DG
• Bauklasse I in der Höhe bereits vollständig ausgebaut 26 % der Baufläche bebaubar: ca.325m² Geschoßfläche möglich
• Keller 40m²: mit Abstellraum, Weinkeller
• Dachgeschoss: 3 kleinere Schlafzimmer (13, 11 und 8m²)
• ein Master Bedroom mit Schrankraum
• drei Bäder mit je 1 Toilette
• separate Gästetoilette
• Geräumige Terrasse: ca. 90m² gesamt, mit Travertin Stein verlegt
• Balkon: ca. 6m²
• 1 Garage ca. 16m²
• Einfahrt mit Stellplatz für ein Auto, Carport auf der anderen Seite des Hauses möglich
• 2 Gartenhütten
