Nähe Hohe Warte, Saarplatz, Formanekgasse
WFL: ca. 197m², ca. 17m² Terrasse, 6m² Balkon, 2 große Kellerräume, 2 Garagenplätze
Objektbeschreibung:
Dieses exklusive moderne Apartment liegt im Dachgeschoß eines modernen gepflegten Ensembles, 1995 erbaut, gartenseitig, in einer Sackgasse und besticht durch schöne Grünruhelage, herrlicher Gartenblick, lichtdurchflutete Räume, großzügige Anordnung, nähe Grinzing und verfügt über 2 Ebenen (Maisonette, jeweils mit eigenem Eingang) und besteht aus:
Untere Ebene:
Vorraum
ca. 35m² großes Masterbedroom (teilbar) mit Ausgang auf einen ca. 6m² Balkon und en suite ein großes natürlich belichtetes Marmorbad mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, Bidet und Toilette sowie Einbauschränke
2 weitere Zimmer
1 Duschbad mit Sauna, Handwaschbecken und Toilette
Garderobe
Obere Ebene:
Direkter Zugang mit dem Lift in die Wohnung (barrierefrei)
Vorraum
ca. 63m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse und anschliessendem großzügigem Essbereich
geräumige Küche mit allen Geräten
Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Bügelmaschine sowie weiterer Tiefkühler und Kühlschrank.
Gäste-Toilette
Ausstattung:
Parkettböden, Marmor, Lift, Keller, 2 Hauseigene Garagenplätze (jeweils um € 50.000,00), Hauszentralheizung, Klima, Alarm, Treppenlift
Kaufpreis: € 1.450.000,00
pro Garagenplatz jeweils € 50.000,00
Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage 2021: € 1.140,-
Energieausweis: gültig bis 29.01.2029
Heizwärmebedarf (HWB): 86,9kWh/m².a
Klasse HWB: C
